楼(lóu)市(shì)小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成(chéng)交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房(fáng)零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上(shàng)市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一(yī)定(dìng)规(guī)模，但城市(shì)分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等(děng)因素(sù)带动下市(shì)场活跃度(dù)有望保(bǎo)持(chí)，而多数城(chéng)市市场调(diào)整压力(lì)仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是(sh水晶有灵性是不是迷信，水晶是辟邪还是招鬼ì)测量市场温度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布关于公(gōng)开征求(qiú)《广(guǎng)州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买(mǎi)首套(tào)自住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关(guān)于本市(shì)实施(shī)多子女家庭住房(fáng)公积(jī)金支(zhī)持(chí)政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家(jiā)庭，可(kě)按照(zhào)实际房(fáng)租支(zhī)出提取住房公积(jī)金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额水晶有灵性是不是迷信，水晶是辟邪还是招鬼（含(hán)补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城市支持合(hé)理购房需求的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其(qí)它(tā)城市(shì)后续(xù)会大水晶有灵性是不是迷信，水晶是辟邪还是招鬼力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表(biǎo)现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目(mù)到访量相(xiāng)比节前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出(chū)一批(pī)优(yōu)质好盘(pán)，加之住房公积(jī)金贷款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销(xiāo)中心(xīn)”待售(shòu)状(zhuàng)态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受出(chū)游(yóu)原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询(xún)等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的(de)整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起(qǐ)色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是年(nián)内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供(gōng)应量还(hái)有(yǒu)上(shàng)升空间。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研究中心(xīn)进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成(chéng)交回(huí)升释(shì)放(fàng)了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市(shì)场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有力的保障(zhàng)，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计(jì)随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望迎(yíng)来(lái)企稳(wěn)回升态(tài)势。

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