OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波(bō)，如今，二级市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的下跌走势，午(wǔ)后跌幅(fú)一(yī)度扩(kuò)大，尾盘有(yǒu)所(suǒ)拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT曾发布(bù)公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩(kuò)募拟新购入(rù)基础设施资产(chǎn)张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行已签租形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字赁协议的(de)通知。同时(shí)，在公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益(yì)人将(jiāng)继续密切关注哲库科(kē)技后续(xù)情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项(xiàng)目(mù)的原始权(quán)益人(rén)相关负责人(rén)也表(biǎo)示，近(jìn)期已同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度(dù)重(zhòng)视，浦东(dōng)新区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业内(nèi)人士表(biǎo)示，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波动较大(dà)，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会(huì)从根(gēn)本上影响其内外价(jià)值，投资(zī)者应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日(rì)，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元(yuán)的价格小(xiǎo)幅(fú)低开，此(cǐ)后二级市(shì)场价格开始震荡(dàng)走低，午盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT跌幅(fú)一度扩大(dà)到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT最近几个交易(yì)日二级市(shì)场价(jià)格表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到(dào)9.69％，今年以(yǐ)来跌幅(fú)7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场(chǎng)公(gōng)募(mù)REITs中位(wèi)居(jū)前列。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募REITs市场整(zhěng)体表现(xiàn)上看，目前上市(shì)的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不(bù)同程度下跌，8只产(chǎn)业(yè)园区(qū)基(jī)础设施REITs5月15日平均跌(diē)幅(fú)1.38％。今年(nián)以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出租率(lǜ)有所下降，如(rú)今(jīn)拟扩募的(de)项目又遭(zāo)遇突发事件，因此导致二(èr)级市场价格出现波动。”一位业(yè)内(nèi)人士分(fēn)析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来，尽管出于风险(xiǎn)规避(bì)的原(yuán)因(yīn)，最(zuì)近几个(gè)交易日场(chǎng)内资金有所流出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会(huì)从根本(běn)上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格下跌(diē)，风险也(yě)得(dé)到(dào)一定(dìng)释放，但是价格涨跌(diē)会受到基本面(miàn)、情绪面等多重因素(sù)影响，不好判(pàn)断价格是不是(shì)已经完(wán)全(quán)触底。

　　此外，还(hái)有一(yī)位业(yè)内(nèi)人士表示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷，不少产品年内(nèi)二(èr)级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含收(shōu)益(yì)率高的产品(pǐn)具备一定的(de)投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随(suí)着经(jīng)济复苏的步伐，产业园区(qū)、物流类等REITs产(chǎn)品(pǐn)具备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金(jīn)执行董事(shì)高(gāo)如星对(duì)此表示，若张江园区最(zuì)终(zhōng)能(néng)顺(shùn)利解决招商(shāng)，平稳过度对经营(yíng)现金流没(méi)有(yǒu)造成大的影响，“事件性利空下(xià)调至(zhì)得(dé)这么急、这么(me)深，加上前期本身园区类资产就回调(diào)不少(shǎo)了，这(zhè)就(jiù)是黄金坑。”不过(guò)，他也(yě)强(qiáng)调，最终还是落到租(zū)金收入受不受影响(xiǎng)，影(yǐng)响多大，估计园(yuán)区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募(mù)路上再(zài)迎(yíng)接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科(kē)技。随后(hòu)5月12日晚，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT发布(bù)公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租(zū)赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示(shì)，原(yuán)始权益人将继续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做(zuò)好相关(guān)应对。

　　此前(qián)，张江REIT因(yīn)其一季(jì)报中披露的张江光大园项目出租率下(xià)降事项，一度二级(jí)市场价格出现回落。在随后(hòu)召开的业绩说(shuō)明会中管理人就相关事(shì)项进行(xíng)了解释说(shuō)明，市场信心得到了一定(dìng)提振，二级(jí)市(shì)场价格(gé)表(biǎo)现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线下(xià)的扩募(mù)说明(míng)会上(shàng)，运(yùn)营团队表示(shì)了对(duì)张江光大园项目(mù)的(de)信心，预计(jì)签(qiān)署意(yì)向书和合同谈判中的(de)储备租户(hù)正常转化后，项目出租(zū)率(lǜ)将得到回(huí)升。没想到(dào)仅过了不到三周形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人(rén)坦言，事发(fā)突然确实始料未(wèi)及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第一时间即奔(bēn)赴(fù)现场进(jìn)行了沟通和核(hé)实(shí)工作(zuò)，并同步(bù)启(qǐ)动(dòng)了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积(jī)极(jí)应(yīng)对哲库提(tí)前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉(xī)新区国资(zī)委(wěi)也高度关(guān)注。

　　当谈(tán)及储备租户(hù)情况，相关负责人介绍(shào)说，目前储备租户(hù)还是比较丰富(fù)的，覆(fù)盖了(le)芯片测试、人(rén)工(gōng)智(zhì)能(néng)、航天产业、信息技术等产(chǎn)业(yè)客(kè)户(hù)，租赁(lìn)意向面积(jī)超过了2万方。从意(yì)向储备转化为实际租户需要(yào)一(yī)些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过(guò)签署租赁意(yì)向书(shū)来尽快锁定(dìng)一(yī)些重要租户。虽(suī)然(rán)收了三(sān)个(gè)月履约(yuē)保证金给(gěi)了(le)我们(men)一(yī)些空间，但本着(zhe)对(duì)首批扩募、对市场负责(zé)的态(tài)度，我们肯定要全力与时(shí)间赛跑，把这(zhè)些面积(jī)在短期(qī)内完(wán)成去(qù)化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园(yuán)项(xiàng)目一(yī)季度(dù)末(mò)也有(yǒu)将近(jìn)30％的(de)空置率，原始权益(yì)人有那(nà)么(me)多储(chǔ)备(bèi)租户，之前的空置率(lǜ)为(wèi)何(hé)未能得到解决。

　　对(duì)此相关负责人解释(shì)，张江光大园一直(zhí)以来(lái)都坚持以(yǐ)市场化(huà)运营为导向(xiàng)，历史运营(yíng)表现稳定，租户的调租(zū)和换租都属于正常(cháng)情(qíng)况，而(ér)这次(cì)项目的大租户退租正好(hǎo)发生(shēng)在(zài)市场活跃度的(de)短期低点，目前市场情况(kuàng)已有所好(hǎo)转。在看到出租率(lǜ)下滑情况(kuàng)没有(yǒu)得到及时修复后，张江这边也作了一(yī)定的资源调(diào)配和倾斜(xié)，引(yǐn)入了(le)一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光(guāng)大(dà)园项目在给租户(hù)的分隔空(kōng)间、交付标准、租金水平等方面(miàn)也有一些差异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平的大平层，形容农村的词语有哪些成语，形容农村的词语有哪些四个字楼的成新度(dù)高一些(xiē)，单(dān)价(jià)也贵一些(xiē)，张江(jiāng)光大园单层以一千平的面积(jī)为(wèi)主，还有一些独栋形态的物业。租户自身(shēn)也会(huì)有诉求，也会根据(jù)自身需求和预算挑选区(qū)域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人都变成(chéng)了一家，后续(xù)我们在(zài)资源共享和(hé)联合营销方面(miàn)能更加充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的(de)定(dìng)位和展望，相关负责(zé)人表示，张江集团和张江高(gāo)科目前(qián)在管(guǎn)资产约五百万方，还有(yǒu)一些其(qí)他(tā)在开发的储备项目，这些都(dōu)将(jiāng)成为张(zhāng)江REIT实现打(dǎ)造张江园区产业空(kōng)间(jiān)资产(chǎn)上市平台目标的坚实后(hòu)盾(dùn)和储备(bèi)资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和(hé)它(tā)未来(lái)的(de)发展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步，也是至关重要的(de)一步，眼下我们可(kě)能(néng)面临(lín)了一些突发情况(kuàng)需要解决(jué)，但是这和我(wǒ)们在张江(jiāng)科学(xué)城这三十(shí)年建设发展(zhǎn)过(guò)程中(zhōng)所经(jīng)历的相(xiāng)比，只(zhǐ)能(néng)算是一个非(fēi)常小的插曲。我们有(yǒu)信心排(pái)除万难，尽一切可能化(huà)解当前突发事件(jiàn)的所有负面影响，维持预期(qī)和(hé)市(shì)场的信心(xīn)。”

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