饱受争议(yì)的(de)二手房交易中介费(fèi)问题，正逐(zhú)渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了(le)关于规范房地产经纪(jì)服务(wù)的意见。意见提(tí)及，近年(nián)来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费(fèi)用、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个人信息(xī)等问题，加重交易(yì)当事人(rén)负(fù)担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于(yú)上(shàng)述(shù)背景(jǐng)，两部门从加强从(cóng)业(yè)主(zhǔ)体管理、明(míng)确经纪服(fú)务内容、合理确(què)定(dìng)经纪(jì)服务收费、严格(gé)实行明码(mǎ)标价等(děng)十方面(miàn)，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城市二手(shǒu)房交易占(zhàn)比逐渐增加(jiā)。以(yǐ)北京、上海为例(lì)，二手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量(liàng)二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)依赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规(guī)院住房政策(cè)研(yán)究(jiū)中心首席(xí)研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示(shì)，买房对居民来说属(shǔ)于金额不低的(de)大宗交易，由(yóu)于二手房交易成(chéng)本较高、交易周期(qī)较长，具有非常强的(de)专业(yè)性，居民往往通过中介来完(wán)成。但很多中介利用信息(xī)不(bù)对称等问题(tí)，将非必要的收(shōu)费夹带(dài)其(qí)中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造成额外的(de)负(fù)担，而且(qiě)这些服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房(fáng)市场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易行为(wèi)及其主体进行规范和秩序整顿，是(shì)房地产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进(jìn)这项工作的意义更大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中，历(lì)来对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)行(xíng)业关注最(zuì)多(duō)的一(yī)个话题，便是房(fáng)地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监(jiān)管(guǎn)的重点，将(jiāng)是对(duì)房地产经(jīng)纪服务收费及(jí)中介交(jiāo)易进(jìn)行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值不(bù)菲(fēi)的(de)房(fáng)屋，往往要缴纳一(yī)笔金额(é)不低的中(zhōng)介(jiè)费。以(yǐ)北京某房地产经纪服(fú)务(wù)机(jī)构(gòu)2.7％的(de)服务费(fèi)率计算，一套1000万元的(de)房(fáng)屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确(què)定经纪服(fú)务收(shōu)费上，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构要合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定价。引导由交易双方共同承(chéng)担经纪服务(wù)费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪服务收费标准的最早依据是1995年(nián)国(guó)家计委建(jiàn)设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规(guī)定(dìng)：房屋(wū)买卖代(dài)理(lǐ)收费(fèi)，按(àn)成交价(jià)格总额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目前北京(jīng)市执(zhí)行(xíng)的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据(jù)这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经(jīng)纪服务，经交(jiāo)易各方协商(shāng)同(tóng)意，可在规定的(de)收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过(guò)10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房(fáng)中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的(de)精神(shén)，北(běi)京2015年取(qǔ)消(xiāo)了房地产(chǎn)中介服务等57个政府(fǔ)定(dìng)价，房地产经(jīng)纪服务(wù)收费多少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收(shōu)取费用(yòng)过程中，相关监管部(bù)门当前并未明确具体的中介费率(lǜ)，中介机构(gòu)仅需(xū)在(zài)服务过(guò)程中对(duì)收费标准进行明码标价即可。而(ér)房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)机(jī)构在具体收取过程中，会结合房屋(wū)价值及工资标(biāo)准(zhǔn)，综合计算(suàn)出合(hé)适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于(yú)明码标价(jià)问题，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构应当在经营(yíng)门店、网站(zhàn)、客户(hù)端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服务(wù)内容(róng)和收费标准，不得(dé)混(hùn)合标价和捆绑收(shōu)费。房地(dì)产经纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸服(fú)务，应当分别(bié)明(míng)确服(fú)务(wù)项目和收(shōu)费标(biāo)准。房地产经纪机构收费前(qián)应(yīng)当向交易(yì)当事人出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费(fèi)金额(é)，由当事人(rén)签字确认。

　　另(lìng)外(wài)，对(duì)收费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城乡建设(shè)部门将会同市场监(jiān)管(guǎn)等部门采取约谈等综合措(cuò)施进行重(zhòng)点(diǎn)监(jiān)管。市场监管部门会同有关部门依法查处不按规定明(míng)码标价(jià)、操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对(duì)房地产(chǎn)经纪(jì)机构相(xiāng)关违法违规信(xìn)息，市场监管部门(mén)要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介费(fèi)有望(wàng)大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓(gǔ)励按照女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思(zhào)成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价，合(hé)理(lǐ)降低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪(jì)服务费用，主要还是(shì)规(guī)范行(xíng)业，打(dǎ)击收费过高的经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为(wèi)例(lì)，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费就不(bù)同，各家收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服(fú)务(wù)费用(yòng)对市场的(de)影响不大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两(liǎng)部门(mén)提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件(jiàn)而非规定(dìng)，未来如何具(jù)体认定其中的细则，还需要看各城市落(luò)地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市(shì)场(chǎng)看(kàn)，经(jīng)纪服(fú)务领域的(de)调整改善、规范(fàn)化，有利(lì)于行业健康(kāng)发展(zhǎn)。同时，由于二(èr)手(shǒu)房很多房源在产权方面有瑕疵，如(rú)产(chǎn)权抵押、不同税(shuì)费等都可(kě)能对交易产(chǎn)生影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行(xíng)业的(de)专业性(xìng)提出(chū)更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由(yóu)上下家各支付一半的中介费，但在一些(xiē)热(rè)点城市的(de)二(èr)手房交易过程中，往往会有这(zhè)样的情形(xíng)，因部分购房者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中介费及(jí)税费均(jūn)由购房者来(lái)承担。即使一些(xiē)房东愿意承担(dān)中介费，这(zhè)部分费用(yòng)也可(kě)能通过转嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

女生说喜欢独处是什么意思，一个人独处是什么意思　　“上家把中介(jiè)费转嫁给(gěi)下(xià)家，市(shì)场这种所(suǒ)谓‘约定俗成(chéng)’的(de)情况，一(yī)些房产中介公司将其(qí)视为向(xiàng)购(gòu)房者单边收费的(de)行(xíng)为。部分中(zhōng)介公司可(kě)能会(huì)利用其支配地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基础上，再次向房(fáng)东(dōng)收取费用，而这部分费(fèi)用，房东往往会将其转再次转嫁(jià)给购(gòu)房(fáng)者，这实际上相当于变相推高了(le)房(fáng)价。两部门提(tí)出严(yán)禁操纵(zòng)经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费，不仅有(yǒu)利于提高交易中(zhōng)操作的透明度，也有利于房价(jià)的稳定。”陆骑麟称。

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