杭州楼市因区施(shī)策，除临(lín)安(ān)区不(bù)限购(gòu)外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购房(fáng)区(qū)域(yù)三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限仍(réng)为5年一个男人出轨了还爱自己的老婆吗。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局求(qiú)证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局(jú)局长王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差(chà)异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释(shì)放，加(jiā)大力度促进(jìn)房地(dì)产市场良性循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步(bù)促进房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通(tōng)知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征年限仍(rén一个男人出轨了还爱自己的老婆吗g)为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局(jú)明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和(hé)二手住房）；符合(hé)条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购(gòu)买第(dì)二套住房，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控政(zhèng)策精准度(dù)。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中(zhōng)心(xīn)研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发(fā)完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到(dào)不同社会群(qún)体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性需(xū)求，把尊重市场规律(lǜ)和(hé)满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地(dì)户籍无(wú)需(xū)社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定区域的(de)差别化购房政策，进一步(bù)缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委(wěi)会(huì)联合发布《关于(yú)城西科创大走(zǒu)廊实施差异化(huà)购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施(shī)差(chà)异化购房政策。通知(zhī)要求，自(zì)政策发布之日起，实施(shī)范围内(nèi)领取预售证的(de)新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售房源总套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施范(fàn)围内(nèi)稳(wěn)定(dìng)就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市(shì)呈(chéng)现成(chéng)交(jiāo)量增多(duō)、价格企(qǐ)稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区共出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全国前(qián)列(liè)；二手房市场回暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计成交二(èr)手住宅16634套，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地(dì)产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进说。

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