曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫(wèi)等(děng)一(yī)大批(pī)深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过(guò)被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东(dōng)半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后(hòu)第一代(dài)深圳富(fù)豪(háo)，做(zuò)裁缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球(qiú)房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约355亿元人(rén)民币，位居内地(dì)第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼(lóu)一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅(zhái)也可(kě)能在(zài)短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运(yùn)。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天(tiān)在(zài)香(xiāng)港的(de)三个核心物(wù)业被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍(ài)。系(xì)列事(shì)件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题(tí)相信(xìn)在短时间(jiān)内可(kě)以(yǐ)妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多月，这(zhè)些(xiē)物(wù)业就(jiù)陆续被挂出(chū)来公开招标(biāo)出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投(tóu)资英(yīng)国房地(dì)产的带动(dòng)下，国内掀起一(yī)阵投资(zī)英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神秘富(fù)豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英国房(fáng)地产市(shì)场，斥(chì)重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市场的最大买家。陈红天(tiān)的(de)祥祺集团(tuán)，也(yě)在这一年重金(jīn)投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合(hé)24亿人民(mín)币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自然是看先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案中了这两栋写字楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的石化(huà)集团公司——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美(měi)国标(biāo)准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住户，大楼(lóu)年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余额(é)，债权人现(xiàn)时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料(liào)仅(jǐn)约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版(bǎn)“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈(chén)红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信号(hào)发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习(xí)榜样，并提到(dào)“在(zài)我们身边无论是公司(sī)市值(zhí)还是(shì)营(yíng)业收入、产业技(jì)术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等(děng)深(shēn)圳重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包(bāo)含了深港两地122家(jiā)优质(zhì)民(mín)营企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体(tǐ)关联公司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年(nián)发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚(yà)于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及(jí)同心(xīn)有(yǒu)关成员还共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心区(qū)的证券大厦并(bìng)改名为同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立(lì)时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守(shǒu)法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼的时候(hòu)，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇署(shǔ)名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢(huān)新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做(zuò)法，那(nà)就是(shì)辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从(cóng)同(tóng)心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三(sān)项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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