曾(céng)说出“李嘉诚在我(wǒ)朋友圈不(bù)算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫等(děng)一(yī)大批深(shēn)圳富豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接(jiē)管的三项物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈(quān)大佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是(shì)改(gǎi)革开(kāi)放后第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润全(quán)球(qiú)房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是(shì)陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建(jiàn)筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的(de)住宅项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这(zhè)一(yī)豪宅并非(fēi)一直闲(xián)置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红(hóng)天的经济状况(kuàng)并不乐观(gu一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战ān)。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红(hóng)天名下的红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近日被公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋(f一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战ù)山(shān)道15号豪宅也可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一(yī)逃(táo)过被公开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售的命运。这也间(jiān)接坐(zuò)实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈(chén)红天在香港的(de)三(sān)个(gè)核心物业被债权(quán)人恒(héng)生银行(xíng)委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通(tōng)过(guò)同心俱乐部(bù)官(guān)方微(wēi)信公众号(hào)发文回应，近(jìn)两个(gè)月(yuè)，多(duō)笔大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于(yú)完成交(jiāo)易前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭(zāo)遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这(zhè)些问(wèn)题相信在短(duǎn)时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些(xiē)物业就(jiù)陆续被挂出来公开(kāi)招标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流(liú)断(duàn)裂的原因，可以追溯(sù)到(dào)其2017年投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投(tóu)资英国房地产的(de)带动下，国内掀起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超(chāo)过美(měi)国，成为(wèi)英(yīng)国房地产市场的(de)最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团(tuán)又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单(dān)！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字(zì)楼的投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大的石化集团公司——英(yīng)国石(shí)油(yóu)公司、世界权威金(jīn)融分(fēn)析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的(de)住户，大楼年(nián)租金回报率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺(qí)集(jí)团向英国(guó)莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷(dài)款金(jīn)额并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式(shì)宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债(zhài)权人(rén)现时把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前市(shì)况下，最(zuì)终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名(míng)的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我(wǒ)们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业(yè)家应(yīng)该以更优秀(xiù)的成功企业家作为学(xué)习榜样(yàng)，并提到“在(zài)我们身边(biān)无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈(chén)红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄(huáng)文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之(zhī)初，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐(lè)部成员上(shàng)市企(qǐ)业(yè)增(zēng)长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市(shì)中心区的(de)证券大(dà)厦(shà)并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面(miàn)，被康美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声(shēng)援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三(sān)项核(hé)心物业都陆续(xù)被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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