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2024年房价会继续下跌吗

2024年房价会继续下跌吗 经济日报金观平:中国经济不存在通缩基础

  3月份,全国居民消费价格指数(CPI)同比上涨0.7%、环(huán)比下降0.3%,低于(yú)市(shì)场预期,同时信贷投放(fàng)保持较(jiào)快增长。货币信贷较快增长与物价回(huí)落(luò)并(bìng)存,引发(fā)了中国经济(jì)是否进入通缩的议论(lùn)。

  讨论(lùn)经济是(shì)否进入通(tōng)缩,首先要厘清概念。国(guó)际上通常认为,通(tōng)货紧缩(suō)是(shì)指(zhǐ)总体物价水平在一段(duàn)时间内持(chí)续下降,同时伴随着(zhe)货币供(gōng)应量持续下降和经济衰退(tuì)。研究显示,典型的通缩有三个主要特点:一是总体物价紧(jǐn)缩而非局部(bù)物价(jià)紧(jǐn)缩,二是物价(jià)连续一段(duàn)时间负增长,三是伴随货币供应量持续(xù)下降和经(jīng)济(jì)衰退。

  结合一季度经济运行表现,当前中国经(jīng)济显(xiǎn)然并不符合(hé)通缩的(de)典型特征,因此,所谓中国经济(jì)通缩是个伪命题(tí)

  从物价来看,2022年我国加强重要民生商品和大(dà)宗(zōng)商(shāng)品保供稳价,物价总(zǒng)水平(píng)持续平稳运行,“全球胀”与“中国稳(wěn)”形成鲜明反差。 今年一(yī)季度,我国CPI同(tóng)比上涨1.3%。分(fēn)月度看,1月份(fèn),受春(chūn)节效应和疫情防控(kòng)政(zhèng)策(cè)优(yōu)化调整等(děng)因素影响,CPI同比上涨2.1%,环比(bǐ)上(shàng)涨0.8%;春(chūn)节过(guò)后,消费需求季(jì)节(jié)性回落,加之市场供应充足,2月份、3月份CPI同比涨幅分别(bié)回落(luò)至1%和0.7%,环比分别下降0.5%和0.3%。3月份(fèn),扣除食(shí)品和(hé)能源价(jià)格的核(hé)心(xīn)CPI同比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。由(yóu)此可(kě)见,今年以来物价月度涨幅虽在收(shōu)窄,但仍然为正,核心CPI保(bǎo)持(chí)基(jī)本稳定(dìng),物价总水平并未出现持续而全面的下降

  从(cóng)货币(bì)供应量来看,2月末(mò),广(guǎng)义货币(M2)余额同比(bǐ)增长12.9%,增速创7年(nián)来新(xīn)高(gāo);3月末M2同比增长12.7%,保持(chí)较(jiào)快增速。从经济增长来看,一(yī)季度(d2024年房价会继续下跌吗ù)我国(guó)经济开局良好,GDP同比增长4.5%,生(shēng)产需求企稳回升,经济循(xún)环加快畅通(tōng),市场预(yù)期明显改善。二季度(dù)经济增速可能(néng)比(bǐ)一季度明显加快,全年(nián)经济增长(zhǎng)有望呈现逐步回升态(tài)势。近期(qī),多个国际(jì)机构纷纷(fēn)上调对中国经济增速的预期(qī)。

  总的(de)来(lái)看,我国物价(jià)仍在温(wēn)和上涨,M2和社(shè)融增长(zhǎng)相对较快,经济运行持续好转,与通缩有(yǒu)明显区别。 随着金融支持效(xiào)果进一步(bù)显现(xiàn),消费需(xū)求有望(wàng)进(jìn)一步回暖,下(xià)半年物价涨幅(fú)可能(néng)逐步回归至往年均(jūn)值水平,全年CPI呈“U”型走势。中长期看,我国经济总供求基(jī)本平(píng)衡,货币条(tiáo)件合理适度,居民(mín)预期(qī)稳定(dìng),不存在长期通缩或通胀的(de)基(jī)础(chǔ)

  也要(yào)看到,当(dāng)2024年房价会继续下跌吗前经济尚处于复苏阶(jiē)段,总需求不足仍是经济(jì)运行面临(lín)的突出矛盾。从这一角(jiǎo)度来看(kàn),对通缩的(de)担(dān)忧情(qíng)绪(xù)一定程(chéng)度上反映(yìng)了(le)人们对经济复苏动力和强(qiáng)度的(de)关(guān)切(qiè),需(xū)引起(qǐ)高度重视。当务之(zhī)急,要继续科(kē)学精准(zhǔn)实施宏观政策,把实施扩(kuò)大(dà)内需战略同深化供给侧结构(gòu)性改革有机结合起来,在稳定就业和提(tí)高(gāo)居民(mín)收入上下(xià)更大功(gōng)夫,提振市场(chǎng)信(xìn)心和发展预期,推动经济运行持续好转。

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