楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城市中有8个城(chéng)市(shì)新房成交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热(rè)点城市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新(xīn)房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市(shì)面(miàn)积保持在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将保持(chí)一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市(shì)在供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上(shàng)升(shēng)等因素带动下市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中心发布关于(yú)公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭(tíng)支持(chí)政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住房的(de)，住房公积金贷(dài)款最高额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关(guān)于(yú)本市(shì)实施(shī)多子女(nǚ)家庭(tíng)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规(guī)定(dìng)的(de)多子女家(jiā)庭，可(kě)按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套(tào)住(zhù)房(fáng)，最(zuì)高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在(zài)本市(shì)最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进对(duì)时代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对(duì)多孩(hái)家庭落实(shí)的公积金(jīn)政策是一线城市(shì)支持合理购(gòu)房需(xū)求(qiú)的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预计(jì)其(qí)它城(chéng)市后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报(bào)记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全(quán)市(shì)新货(huò)约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待(dài)售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大什么的柳条填合适的词，什么的柳条填空盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续(xù)市场(chǎng)成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登记(jì)数据(jù)合库暂停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿(yuàn)一(yī)般，除(chú)郊(jiāo)区促销力(lì)度(dù)较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范围(wéi)内的楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多(duō)，看房(fáng)人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多数板块来访低于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地(dì)产市场的发展趋势(shì)，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰(fēng)期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则(zé)指出，从(cóng)今年(nián)“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场置业情绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经济步伐(fá)加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态(tài)势。

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