曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一(yī)大(dà)批(pī)深圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道接管(guǎn)的三项物(wù)业(yè)，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)都(dōu)“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬，如打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人(rú)今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的(de)形(xíng)式(shì)出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈红天(tiān)，是改革(gé)开(kāi)放后第一代(dài)深(shēn)圳富(fù)豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房(fáng)地产企业(yè)家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天(tiān)和(hé)妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项(xiàng)目(mù)的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺(qí)中(zhōng)心也(yě)在近日被公开招(zhāo)标出售。其(qí)在港的另一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号豪宅(zhái)也可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港的三个核心物(wù)业被债权(quán)人恒(héng)生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额(é)应(yīng)收(shōu)账款被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗(zōng)大(dà)额交易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再(zài)加上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常的(de)障碍(ài)。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时间(jiān)内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个(gè)多(duō)月，这(zhè)些(xiē)物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金(jīn)流状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集(jí)团这(zhè)次(cì)现金流断裂的(de)原(yuán)因，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李(lǐ)嘉诚投资(zī)英国房地产的(de)带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公(gōng)司(sī)、房地产个人从业(yè)者、神秘(mì)富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击(jī)英国房地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人 src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230510185106263.png">

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺集团，也在(zài)这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金丝雀码头金融城(chéng)的(de)地(dì)标写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈红天激(jī)情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了(le)这(zhè)两栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大(dà)的石(shí)化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里的住户，大楼(lóu)年租金回(huí)报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯(sī)银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额(é)并(bìng)未向外(wài)界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该(gāi)物业沦为“负资产”；在目(mù)前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出名(míng)。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算不(bù)了什么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过在(zài)去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信号发(fā)文称(chēng)，自己当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是(shì)公司市(shì)值还是营业收入(rù)、产(chǎn)业技(jì)术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海(hǎi)黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成立(lì)之初(chū)，其成员就包含了深(shēn)港两地122家优(yōu)质(zhì)民营企业，其中包括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐(lè)部成员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关成(chéng)员还共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽(suī)然(rán)在守法方面(miàn)，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成员也(yě)一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天(tiān)，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新的(de)股东，或者打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人不喜欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是(shì)辞职(zhí)另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本人(rén)，也(yě)从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在香港的三项核(hé)心物业都(dōu)陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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