继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网显示，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基础设(shè)施(shī)证券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获(huò)得(dé)中国证监会(huì)准予注(zhù)册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总(zǒng)额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本(běn)批复下(xià)发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活(huó)动(dòng)，募集期(qī)限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销售机(jī)构和上海证(zhèng)券交易所等，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完(wán)善内部合(hé)规控制(zhì)制(zhì)度、风险防范机(jī)制(zhì)和应急计划等(děng)措施，防范和化解基(jī)金募集和运(yùn)作过程中的风险(xiǎn)，保(bǎo)护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资(zī)产为位(wèi)于湖北省(shěng)武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业(yè)园(yuán)区(qū)资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)毗(pí)邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业(yè)氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电子信息产业基地(dì)核心载(zài)体、中国孵化器(qì)事(shì)业发源(yuán)地(dì)的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及(jí)金融创新服务等(děng)高新技术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业(yè)集群，其(qí)中光谷软件园是科(kē)技部认(rèn)定的“国家火炬(jù)计(jì)划软件(jiàn)产业基地”和(hé)商务部认定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手)谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最重要的投融资及(jí)建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产(chǎn)规模最(zuì)大(dà)的国有企(qǐ)业。湖北科投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业(yè)集群建(jiàn)设和经济社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成运(yùn)营及在建的(de)可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷片区(qū)具(jù)有重(zhòng)要影响力和持续竞争力的(de)优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的可(kě)扩(kuò)募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全(quán)资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公(gōng)司作为(wèi)外部管理机构(gòu)，与中金基金携(xié)手为基础设(shè)施项目(mù)的持(chí)续稳定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施(shī)资产(chǎn)为山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公(gōng)路网德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路网最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原(yuán)腹地(dì)的南北向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速(sù)股份(fèn)有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领(lǐng)域的(de)投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营(yíng)里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事交通(tōng)基(jī)础设施的(de)投资及运营，具(jù)有丰富(fù)的高速公路运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山(shān)高集团、山(shān)高股份(fèn)一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保(bǎo)驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业运作(zuò)，积极参与(yǔ)公(gōng)募(mù)REITs创新(xīn)实(shí)践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手，中(zhōng)金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实(shí)践中不断提高投(tóu)资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资产持(chí)续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探(tàn)索不同基(jī)础(chǔ)设施资产类型及优(yō得物上的东西是正品吗，得物上的东西是新的还是二手u)质基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募，保护(hù)投资者(zhě)合法权(quán)益，切(qiè)实提高投资(zī)者获得感，助(zhù)力(lì)公募基金行业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为(wèi)大类(lèi)资产配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来看，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模169亿元。平(píng)安(ān)基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等都有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品(pǐn)规模增(zēng)长下(xià)，目(mù)前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千亿(yì)体量的基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上(shàng)游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都在这(zhè)一创新产(chǎn)品赛道取得了领先(xiān)优势(shì)。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局(jú)，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募(mù)市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募(mù)基(jī)金(jīn)服(fú)务国家战略、服务实体经济的很好(hǎo)载(zài)体，通过(guò)该类(lèi)产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活(huó)存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发行的日益常态(tài)化(huà)，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下(xià)旬，证(zhèng)监会还(hái)发布(bù)了《关(guān)于进一步推进基础(chǔ)设施(shī)领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是加快推进市(shì)场体系建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新消费场(chǎng)景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审(shěn)核(hé)注册流(liú)程。三是坚持规(guī)范与发展并(bìng)重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构建全(quán)链条监(jiān)管(guǎn)机制(zhì)，促(cù)进(jìn)市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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