上(shàng)任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告(gào)称，因(yīn)工作调(diào)整，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中国(guó)金茂公司主(zhǔ)席、执行董事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任在(zài)中(zhōng)国金茂(mào)任何附(fù)属公司(sī)的职务。不过，公告(gào)并未明确(què)李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执(zhí)行董事及角(jiǎo)色(sè)确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首(shǒu)席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国(guó)金茂公告(gào)称，原任首席执行官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内部的(de)权重(zhòng)要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席(xí)除(chú)何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担任执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国(guó)金(jīn)茂的高(gāo)管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金(jīn)茂(mào)总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南成(chéng)为首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为金(jīn)茂(mào)服(fú)务(wù)（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会(huì)的主席。

　　就(jiù)在(zài)大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞(ruì)大(dà)展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国金茂(mào)所有职务的原因，公(gōng)告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团(tuán)，先后在(zài)上海(hǎi)石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟山国家石油(yóu)储备(bèi)基(jī)地(dì)公(gōng)司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的(de)李从瑞从浙江北(běi)上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他(tā)就出现(xiàn)在(zài)北(běi)京(jīng)土拍市场，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地(dì)引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌(pái)名沿用了方兴在(zài)上海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世(shì)，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了(le)金(jīn)茂最(zuì)重(zhòng)要(yào)的(de)产品线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司(sī)，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这也是李从(cóng)瑞(ruì)提出的(de)“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升级(jí)战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而到(dào)了2020年(nián)，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担(dān)任(rèn)总裁的(de)十年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一个(gè)销售额(é)仅为134亿港元的(de)小房企，带到(dào)了行业(yè)第一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度(dù)拿下(xià)1840万元的年薪，这还不(bù)包括他持(chí)有(yǒu)的股票(piào)市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持(chí)有的550万股票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京(jīng)、上海(hǎi)等(děng)地持续(xù)增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又(yòu)持(chí)续下滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公告，今年(nián)4月份(fèn)中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元(yuán)，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计(jì)取得(dé)签约销售(shòu)额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计的数据显示，今(jīn)年(nián)前(qián)5月，中国金(jīn)茂的销售额(é)为728亿元，在一众(zhòng)房企(qǐ)中(zhōng)排(pái)名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及公司(sī)执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清华(huá)大学(xué)机械(xiè)工程(chéng)系焊接技术(shù)与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高(gāo)级管(guǎn)理人员工商(shāng)管(guǎn)理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级(jí)国(guó)际商务师专业技(jì)术(shù)资格，在化工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经营管理、安(ān)全生产等方(fāng)面有30年丰富(fù)经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加(jiā)入(rù)中(zhōng)化集团后(hòu)，张增根曾担任中化集团人力(lì)资(zī)源部副(fù)总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司(sī)副总经理，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管理部副总(粤西是指什么地方zǒng)经理、总经理，中(zhōng)化国(guó)际（控股）股(gǔ)份有限公司(sī)党委(wěi)书记、总经理及董事(shì)长，中(zhōng)化集团和中国中化股(gǔ)份有(yǒu)限公司(sī)总经理助理、安全总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获(huò)任为中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投(tóu)资委员会委员及首席执行官的(de)陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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