继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜证监会官网显示(shì)，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭(bì)式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路(lù)封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国证监会(huì)准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基金(jīn)募(mù)集(jí)份额(é)总额(é)为6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金(jīn)合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应(yīng)自本批复(fù)下发之日起6个(gè)月内(nèi)进(jìn)行基(jī)金的募集活(huó)动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份额发售之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好(hǎo)基金(jīn)的(de)信息披露、路演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务(wù)和募(mù)集准备等工(gōng)作。通(tōng)过建立和完善内部合规控(kòng)制制(zhì)度(dù)、风险防范(fàn)机制(zhì)和应急计划(huà)等措施，防范和化解基(jī)金募集和运(yùn)作过程(chéng)中的风险，保(bǎo)护基(jī)金份额持有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)为位于(yú)湖(hú)北省武中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目(mù)两处(chù)产业园区资产，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资(zī)产(chǎn)毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道(dào)及关山大道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信(xìn)息(xī)产业基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国(guó)孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子(zi)园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园(yuán)及互联(lián)网+项目重(zhòng)点围绕(rào)光(guāng)通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融创(chuàng)新(xīn)服(fú)务等高新技术产业，不断完(wán)善创(chuàng)新产业链，打造创(chuàng)新产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定(dìng)的(de)“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科(kē)技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要的投融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业集(jí)群建(jiàn)设和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成运营及在(zài)建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争(zhēng)力(lì)的(de)优质(zhì)物(wù)业，为基金提供了丰富的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由(yóu)湖(hú)北(běi)科投全(quán)资(zī)子(zi)公(gōng)司武汉光谷资(zī)产投资管理有限公司作(zuò)为外部管理机构(gòu)，与中金基(jī)金携手为基础设施项目的持续稳定(dìng)运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基(j中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜ī)础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路(lù)网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的重要(yào)组成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路(lù)网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部(bù)分，是贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权益人为(wèi)山东高速集团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构为(wèi)山东高速股份(fèn)有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通(tōng)基础设施领域(yù)的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为(wèi)山高集(jí)团旗下重要上市(shì)平台，主要从(cóng)事交通(tōng)基础设施(shī)的投资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经验和(hé)较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起(qǐ)，为(wèi)中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通(tōng)过扎实(shí)研究与专业运(yùn)作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金(jīn)将继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在实践(jiàn)中(zhōng)不(bù)断提高(gāo)投(tóu)资与运(yùn)管(guǎn)能力(lì)，努(nǔ)力(lì)实现资产持续稳健运营(yíng)，积极(jí)探索不(bù)同基础(chǔ)设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权(quán)益，切实提高(gāo)投资者获(huò)得(dé)感，助力公募基金行业高(gāo)质量(liàng)发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认(rèn)购(gòu)踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例(lì)屡创新低(dī)，已然成为大(dà)类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公(gōng)司来看，目前(qián)中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模(mó)达(dá)到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品(pǐn)数(shù)量最多，6只(zhǐ)产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安(ān)资(zī)管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规(guī)模(mó)增长下，目(mù)前(qián)中金基(jī)金总规(guī)模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截至(zhì)2023年(nián)一(yī)季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游(yóu)水平(píng)。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖(gài)了基本面投资、主动、被动(dòng)量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券(quàn)商机(jī)构，以及部分拥有在一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东(dōng)背景的基(jī)金管(guǎn)理人(rén)，比如(rú)中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰(tài)君安等(děng)，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布局(jú)，也为公司规模提(tí)供了新的(de)增长点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略、服务实体经(jīng)济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了(le)基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大有效投资和(hé)降低实体企业(yè)杠杆率的(de)重要作(zuò)用(yòng)。随(suí)着该类产品发(fā)行的日益常态化，公募基金也将为实体(tǐ)经(jīng)济建设作出(chū)更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场产品创新(xīn)，提升了(le)服务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步推进(jìn)基础设施(shī)领域(yù)不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作(zuò)的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一(yī)是加快推进市(shì)场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费(fèi)能(néng)力(lì)、改善消费(fèi)条(tiáo)件、创新消费(fèi)场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审(shěn)核注册流程(chéng)。三(sān)是(shì)坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心，构建全(quán)链条(tiáo)监(jiān)管机制(zhì)，促进市场主体归位尽责。四是(shì)凝聚(jù)各方合力(lì)，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善(shàn)配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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