上任仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布(bù)公(gōng)告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中国金茂公(gōng)司主席(xí)、执行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席(xí)。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何附(fù)属公司(sī)的职务。不过，公告(gào)并未明(míng)确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的(de)几位执行(xíng)董事(shì)及(jí)角(jiǎo)色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行官(guān)的李(lǐ)从瑞接任(rèn)该(gāi)公司主(zhǔ)席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权(quán)重要超(chāo)过他的前任们(men)。据了解，此前的中国(guó)金(jīn)茂(mào)主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东(dōng)区域总裁(cái)陶天海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)江南(nán)成为(wèi)首席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的(de)主席(xí)。

　　就在大(dà)家期待李从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时(shí)候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资(zī)料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入(rù)中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙(zhè)江北上进(jìn)京，出任中化(huà)方兴地(dì)产（中国(guó)金茂(mào)前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好地”广渠路(lù)15号(hào)地块(kuài)，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等(děng)11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块(kuài)项(xiàng)目(mù)品(pǐn)牌(pái)名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续(xù)两(liǎng)年稳居北京(jīng)住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的(de)产(chǎn)品线“府系”的(de)开端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也就此成为中(zhōng)国(guó)高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣(xuān)布更名为中(zhōng)国(guó)金茂控股集(jí)团有限公司(sī)，在(zài)名(míng)称中(zhōng)抹去(qù)了(le)地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市(shì)运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮(lún)两翼(yì)”的(de)转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看(kàn)，在担(dān)任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行(xíng)业第一(yī)梯队，销售(shòu)额最高(gāo)峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元(yuán)，增(zēng)长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年(nián)一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不(bù)包括他持有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他(tā)持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的(de)签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海(hǎi)等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利率下(xià)降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润更(gèng)是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降至(zhì)363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金茂的签约(yuē)销售额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的销售额(é)为(wèi)728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获(huò)董事(shì)会委任为中国(guó)金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，张增根生于1965年1月(yuè)生(shēng)，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国(guó)际工商管(guǎn)理学院高级管理人员工(gōng)商(shāng)管理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商(shāng)务师专业技术(shù)资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经(jīng)营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富(fù)经验(yàn)，被称(chēng)为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾担(dān)任中化集团(tuán)人力资源部副(fù)总经理(lǐ)、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国(guó)际(jì)石油公司副(fù)总经理(lǐ)，中化集(jí)团(tuán)风(fēng)险管(guǎn)理(lǐ)部副(fù)总(zǒng)经理、总(zǒng)经理，中化(huà)国际(jì)（控股(gǔ)）股份有限公司党委书(shū)记、总(zǒng)经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有限公司(sī)总经(jīng)理助理、安全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有限责任(rèn)公(gōng)司氯碱事业(yè)部(bù)劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个(gè)月(yuè)前获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行(xíng)官的陶天(tiān)海，此次职(zhí)务没有变(biàn)化。劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼>

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