杭州(zhōu)楼市因区施(shī)策(cè)，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其(qí)中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为(wèi)核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买二套(tào)房，依然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市(shì)政策的消息在(zài)网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第(dì)二套房的购房者无需在(zài)杭州(zhōu)落(luò)户满5年(nián)，以(yǐ)及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)求(qiú)证(zhèng)确认，这(zhè)是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理局(jú)局长王进表示(shì)，目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心(xīn)限购区域内购买第二(èr)套住房，依然需要落户(hù)满5年，其中符(fú)合条件的(de)三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施(shī)策，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产(chǎn)市(shì)场良性循(xún)环和(hé)健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收(shōu)调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房(fáng)地产市场平稳健康(kāng)发(fā)展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人(rén)转让家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房增(zēng)值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城(chéng)镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住(zhù)房（含(hán)新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍家庭在(zài)富阳区购买第二(èr)套住(zhù)房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需(xū)求，应(yīng)进一步提升房地(dì)产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院智(zhì)库中心(xīn)研(yán)究总监严(yán)跃进认为，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实际(jì)情况出发完(wán)善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑到(dào)不同社会群体的不(bù)同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足(zú)居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外(wà七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数i)地户籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即(jí)可购买新房或(huò)二手房，本地(dì)户籍(jí)无需(xū)社保，购买二套(tào)房不(bù)再受(shòu)落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区(qū)内限购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化购房的(de)通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实(shí)施(shī)差(chà)异化(huà)购房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策(cè)发布之日(rì)起，实施范围内领取(qǔ)预售(shòu)证的(de)新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施范(fàn)围内(nèi)稳(wěn)定就业或(huò)落户(hù)满一定年(ni七分之二十二是无理数吗，七分之22是不是无理数án)限(xiàn)的(de)“人(rén)才无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多(duō)、价(jià)格(gé)企稳的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手(shǒu)房市场回暖(nuǎn)明(míng)显(xiǎn)，杭(háng)州(zhōu)市区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共计成交二(èr)手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施(shī)，积极(jí)促(cù)进房地(dì)产市场企稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求(qiú)，发挥好金(jīn)融支(zhī)持(chí)作用，确(què)保(bǎo)房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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