一线城(chéng)市，也不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消(xiāo)二手房(fáng)指导价(jià)的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消(xiāo)息为什么(me)这么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后一(yī)个还在(zài)“认真(zhēn)”实(shí)施这条政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是(shì)房价(jià)前(qián)三(sān)的核心城(chéng)市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举一(yī)动(dòng)都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目(mù)前(qián)没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知，目前仍(réng)按参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按(àn)照新的规则进(jìn)行，但不(bù)会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横(héng)空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指导价来(lái)计(jì)算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房子，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即(jí)700万(wàn)，那么(me)首付(fù)3成(chéng)210万，加(jiā)上需(xū)要全(quán)款支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也(yě)确实(shí)证明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市(shì)房价只(zhǐ)有(yǒu)6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中(zhōng)心(xīn)数(shù)据显(xiǎn)示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当年(nián)，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十年最苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌价(jià)低于及接近(jìn)参考价的房源占比大(dà)幅增(zēng)加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中(zhōng)的人(rén)，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻(wén)不绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批人这两(liǎng)年(nián)感受(shòu)到(dào)了(le)太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下多年新低，学区房神(shén)话(huà)不再，房(fáng)产中介的日子难过(guò)，投(tóu)资客(kè)挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深圳还(hái)是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从最(zuì)新公(gōng)布的3月(yuè)份70个(gè)大中城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是(shì)同比(bǐ)去(qù)年(nián)依然是下(xià)降的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能(néng)更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联(lián)合(hé)发文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带押过(guò)户”全国实(shí)施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要(yào)发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识(shí)，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市(shì)的政(zhèng)策(cè)，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上...

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