一线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指导(dǎo)价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最(zuì)后一(yī)个还(hái)在“认真(zhēn)”实施(shī)这条(tiáo)政策的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动都具有风向(xiàng)标(biāo)意义(yì)。

　　有(yǒu)分析(xī)人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房回(huí)暖有利(lì)于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回(huí)暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备(bèi)案价和评(píng)估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参(cān)考(kǎo)价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官(guān)方文件(jiàn)。据(jù)证券时报21日消为什么梅西的人缘远比c罗好息，目前深(shēn)圳多家大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大(dà)概率为(wèi)真，更(gèng)多体现为银行(xíng)贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支付的部分(fēn)，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推(tuī)行二手(shǒu)房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的(de)统计，实(shí)施二(èr)手(shǒu)房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大中城市(shì)房价只有6个(gè)同比上涨，其他的(de)泥沙(shā)俱下(xià)。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付(fù)出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数(shù)据显(xiǎn)示：成交为什么梅西的人缘远比c罗好量上(shàng)，二(èr)手房指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中的人，才(cái)能(néng)深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一(yī)大批人这两年感受到(dào)了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子(zi)难过(guò)，投资(zī)客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基(jī)调下，2022年(nián)以来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城市也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商品住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门(mén)联合发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于激活二(èr)手房交易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出(chū)：建筑业(yè)、房地产企业要发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这两个(gè)词(cí)，意思(sī)就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上(shàng)...

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