经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。对于绝(jué)大(dà)多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现边际瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织>好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体(tǐ)下行趋势后，今(jīn)年(nián)一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)迎(yíng)来可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求(qiú)较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时(shí)也表明(míng)，房地产(chǎn)市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大(dà)盘的(de)需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收(shōu)入(rù)占地(dì)方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房(fáng)地(dì)产(chǎn)交(jiāo)易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放(fàng)后的自(zì)然调整，市(shì)场(chǎng)修复过程中短期(qī)上下波动是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房地产市(shì)场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口流动(dòng)和(hé)住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很(hěn)大(dà)，应增(zēng)强对房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转为正(zhèng)常增(zēng)长后应(yīng)尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记，很(hěn)多(duō)人将其(qí)视为房地(dì)产税征(zhēng)收(shōu)开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦(dàn)征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市(shì)场供(gōng)应量加大(dà)，房价(jià)有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会(huì)走向低(dī)迷(mí)。应明(míng)确(què)的是，不动产统一登记(jì)并(bìng)不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开(kāi)始(shǐ)征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全(quán)国人大常委会的授(shòu)权进行(xíng)，一些(xiē)城(chéng)市开展了调查摸(mō)底和(hé)初(chū)步研究(jiū)，但综合考(kǎo)虑各方面的情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备(bèi)扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回(huí)升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮州市(shì)最近(jìn)明确(què)，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金(jīn)支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措(cuò)资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性需(xū)求的支(zhī)持。一线城市的房地产(chǎn)市场调(diào)控(kòng)政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支持政策(cè)按(àn)照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注(zhù)刚需(xū)和改(gǎi)善性需(xū)求，会对其(qí)他(tā)一线等(děng)热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一(yī)步(bù)细化的(de)空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确(què)保(bǎo)购房(fáng)人(rén)按时拿(ná)到(dào)所购(gòu)房屋(wū)，观望(wàng)者(zhě)才(cái)敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继(jì)续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛、调(diào)整限购区域，对(duì)市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来(lái)各地有望进一步优化(huà)限购(gòu)举措。金融政策对房地产市(shì)场的作(zuò)用十分(fēn)明(míng)显，有观(guān)点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以(yǐ)来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对(duì)房地产市场的金融支持举措(cuò)，均(jūn)为今年(nián)以来市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基(jī)础。金融政策仍将在(zài)供(gōng)需两端发力(lì)，既更好满足房企(qǐ)合理融(róng)资(zī)需求(qiú)，又支(zhī)持刚需(xū)和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们期(qī)望的(de)房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部(bù)门对二手房源标(biāo)注交易参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房(fáng)贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于(yú)深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一(yī)度在二(èr)手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在(zài)继续(xù)执(zhí)行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的(de)政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦(dàn)放(fàng)松(sōng)会不(bù)会让市场重(zhòng)回过热状态(tài)？需要政策制(zhì)定者根据市(shì)场情况细致衡量(liàng)。

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