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　　一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么(me)重(zhòng)要？首(shǒu)先二(èr)手房(fáng)指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三(sān)的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价如(rú)果取消，首先有利(lì)于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式(shì)结束(shù)。传言(yán)称：二(èr)手房贷(dài)款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定房(fáng)价以(yǐ)网(wǎng)签备案(àn)价(jià)和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台(tái)正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一(yī)口(kǒu)气公(gōng)布了全(quán)市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价(jià)盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市(shì)场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能(néng)按照指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时大家(jiā)还不(bù)觉(jué)得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计(jì)，实施二手房指导(dǎo)价的(de)10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二(èr)手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价(jià)的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二(èr)手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价(jià)低于参考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其中的人(rén)，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月供12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前(qián)价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这(zhè)三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批人这两(liǎng)年感受(shòu)到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手(shǒu)房指导价的(de)城市陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策(cè)。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新房计分(fēn)制度政策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份70个(gè)大中城市商(shāng)品(pǐn)住宅销售价(jià)格变动情况来(lái)看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是同比去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等(děng)城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联合发(fā)文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带押(yā)过(guò)户”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被(bèi)广泛好(hǎo)评的新(xīn)政。对(duì)于激活二(èr)手房交(jiāo)易(y晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军ì)，具(jù)有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常(cháng)识(shí)，从(cóng)字面理(lǐ)解一(yī)下这(zhè)两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策(cè)，还(hái)有(yǒu)一大(dà)波正在路上...

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