继(jì)今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产业园(yuán)封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中国(guó)证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册的批(pī)复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷(g数学中e等于多少，高中数学中e等于多少ǔ)REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集(jí)份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金(jīn)应自本批(pī)复下(xià)发之(zhī)日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募(mù)集期限自(zì)基(jī)金(jīn)份额发(fā)售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管(guǎn)理人应会(huì)同(tóng)基金的销售机构(gòu)和上海(hǎi)证券(quàn)交易所等(děng)，认真做(zuò)好基金的信息披露(lù)、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准备等工作(zuò)。通过(guò)建立和完(wán)善(shàn)内部合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应(yīng)急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运(yùn)作过程中(zhōng)的(de)风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为位(wèi)于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业(yè)园区资产，合计(jì)建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运营成(chéng)熟(shú)稳定(dìng)。

　　作(zuò)为(wèi)中国首个(gè)国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心载(zài)体(tǐ)、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发源(yuán)地的光谷光电(diàn)子信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术(shù)产(chǎn)业，不断完善(shàn)创新产业(yè)链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖(hú)北省科技(jì)投(tóu)资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融(róng)资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的(de)国有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产运营(yíng)，助(zhù)力光(guāng)谷区域产业(yè)集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，数学中e等于多少，高中数学中e等于多少湖北科投已建成运营及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平(píng)方米，以产业研发楼和(hé)工业(yè)厂房等(děng)产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续(xù)竞(jìng)争力的优质物业，为基金(jīn)提供(gōng)了(le)丰(fēng)富(fù)的可扩(kuò)募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖北科投(tóu)全资子公司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资(zī)管(guǎn)理有限公司作为(wèi)外(wài)部(bù)管理机(jī)构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项目(mù)的(de)持(chí)续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速(sù)公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市(shì)的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环七射多连(lián)”高(gāo)速公路网(wǎng)最西(xī)边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成部(bù)分(fēn)，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山(shān)东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部管理机构为(wèi)山东高速(sù)股份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基(jī)础设施领域(yù)的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理(lǐ)，截(jié)至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速(sù)公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高(gāo)集(jí)团旗下重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的(de)高速公路运营(yíng)管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉(sù)记者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业(yè)运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助(zhù)力中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索(suǒ)不同基(jī)础设施(shī)资(zī)产类型及(jí)优质基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产的(de)扩容(róng)、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力(lì)公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金、华(huá)夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发(fā)行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已然成为大类(lèi)资(zī)产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金发(fā)行规模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基金(jīn)总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场(chǎng)53家(jiā)千亿(yì)体(tǐ)量(liàng)的基(jī)金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行(xíng)业(yè)中上游水平。从(cóng)公募基(jī)金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券(quàn)基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部(bù)券商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等(děng)，都在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得了领先优(yōu)势。多(duō)元(yuán)化的(de)产品布局(jú)，也为(wèi)公司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募(mù)基金服(fú)务国家战略、服务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类(lèi)产品发(fā)行(xíng)的日益常态化(huà)，公(gōng)募基金也将为(wèi)实体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批(pī)准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了(le)《关于进一步(bù)推(tuī)进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是加(jiā)快推进市场体系(xì)建设，研究支持(chí)增强消费能力(lì)、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基(jī)础设(shè)施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚(jù)各方合力，完(wán)善重点地区综(zōng)合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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