从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来(lái)自于(yú)佛山南(nán)海万达(dá)华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房(fáng)价(jià)遭受到(dào)周(zhōu)围中介的联合恶意(yì)打压(yā)，而这(zhè)些(xiē)同为万达(dá)华(huá)府(fǔ)业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其他业(yè)主(zhǔ)对房(fáng)产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而(ér)仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业(yè)主也开(kāi)始了第二次护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和物业租(zū)售中心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不(bù)符(fú)合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为(wèi)此而制定了“三年(nián)行动计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历(lì)史极值，供过(guò)于(yú)求导致房(fáng)价回调(diào)，业主们(men)打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已(yǐ)截(jié)然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府房产(chǎn)价值的(de)倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表(biǎo)示(shì)“我们业(yè)主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向时代财(cái)经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产(chǎn)中介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告(gào)诉时代财(cái)经，对(duì)比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价(jià)格甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的(de)限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市(shì)启动(dòng)复苏行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年(nián)的峰值，后于4月回(h2197的立方根是多少，216的立方根是多少uí)落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的(de)数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府(fǔ)4月(yuè)的参(cān)考(kǎo)均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房(fáng)源继续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天紧急(jí)下架了宅(zhái)地(dì)G02地块(kuài)，公告(gào)解(jiě)释道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是(shì)与地块一(yī)路(lù)之隔(gé)的(de)小区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不(bù)满地块低价出让(ràng)，集体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观(guān)察报(bào)援引多名南京地产投资人士的说法称上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇(yáo)号(hào)竞(jìng)得，楼面地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下(xià)了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全(quán)运村(cūn)的中介曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从业主那里了(le)解(jiě)到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西(xī)安二(èr)手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭(háng)州(zhōu)和长沙等(děng)地的业主，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象(xiàng)常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发(fā)布(bù)的(de)集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的(de)背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布的数(shù)据显示(shì)，70个大中城市(shì)中，新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别(bié)有22个和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加(jiā)4个和1个(gè)，而新2197的立方根是多少，216的立方根是多少000; line-height: 24px;'>2197的立方根是多少，216的立方根是多少建商(shāng)品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售价格环比(bǐ)上(shàng)涨城市(shì)分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现(xiàn)了(le)环比回(huí)落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量(liàng)更(gèng)大，多数城市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增(zēng)加的规(guī)模不(bù)如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的(de)，看房和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构位于广佛(fú)区域的一家门店负责(zé)人告诉(sù)时代财经，“客户(hù)都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背(bèi)景下(xià)，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降了(le)”。

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