过去(qù)辉煌的千亿房企(qǐ)如今正(zhèng)在(zài)面(miàn)临(lín)退市潮，这是一场史无前例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司的股价低(dī)于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价(jià)低于1元/股，可(kě)能(néng)触发(fā)强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中(zhōng)甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之前(qián)高速扩张(zhāng)的激进企业，在周期性调整后面临着(zhe)过去的举债扩(kuò)张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司(sī)股票(piào)收(shōu)盘价连续18个交易日(rì)低于1元/股，预计将连续20个交易日低(dī)于1元/股。根据(jù)深交所相关规(guī)定，其股票存在被终止上市交易(yì)的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发(fā)布(bù)公告(gào)，公司股票收(shōu)盘价(jià)连(lián)续(xù)13个交易日(rì)均低于1元(yuán)/股，预计连续二(èr)十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳(zhèn)证券交易所终止(zhǐ)上市(shì)交易。因触及(jí)交易类强制(zhì)退市情形(xíng)而终止上市，公司(sī)股票(piào)不进(jìn)入退市整(zhěng)理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已(yǐ)经有一家房(fáng)企*ST蓝光在(zài)今年首个被强制退市，其股价连(lián)续20个交易(yì)日低于1元。另外(wài)，ST中天(tiān)也因同样(yàng)的原因被要求强制退市并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面(miàn)临(lín)强(qiáng)制退市的房企可能(néng)是ST泰(tài)禾(hé)，截(jié)至(zhì)发稿(gǎo)，其股(gǔ)价(jià)已连续(xù)超过18个(gè)交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的大(dà)股东(dōng)和管理层正在讨(tǎo)论(lùn)稳定(dìng)股(gǔ)价的措(cuò)施，但其(qí)股价仍在持续(xù)下跌，可能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产(chǎn)行业在(zài)2023年开始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面(miàn)临压力。许多上市(shì)房企(qǐ)在2022年(nián)面临营业收入(rù)下滑和盈利亏损的(de)局面。今年(nián)前4个月，国有(yǒu)房(fáng)企的发债(zhài)量(liàng)同比增(zēng)长5％，而民(mín)营房企(qǐ)的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)仍面临(lín)调整压力，购房者(zhě)的置(zhì)业情绪持续(xù)下(xià)降(jiàng)。

　　这(zhè)一(yī)现象发生的同(tóng)时，房企(qǐ)发展模式也在(zài)发生转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资(zī)金的方(fāng)式已(yǐ)经(jīng)不再(zài)可行。政府出台了一系(xì)列限制(zhì)措施，如三道红线、房贷(dài)五(wǔ)分档、土拍两(liǎng)集(jí)中等，严格了房企(qǐ)的(de)融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不(bù)得不寻求债务展(zhǎn)期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人(rén)士表示，退市潮将(jiāng)加快(kuài)房企债(zhài)务重组的进程，警示整个行业更加(jiā)谨(jǐn)慎，并保护(hù)投资者和购房(fáng)者的利益。随着房地产(chǎn)行业的加速出清(qīng)，房(fáng)企基(jī)本盘有望企稳，新一轮的利好政策(cè)也将出台。这(zhè)次(cì)调(diào)整后的(de)房地产(chǎn)行(xíng)业需要(yào)进行整顿和养护，以(yǐ)便迎接(jiē)新的发(fā)展阶段(duàn)。在(zài)此之前，可(kě)能会有更多(duō)房地产企业退市，最终只剩下头部(bù)企(qǐ)业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校长、中国资本市场研抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠(yán)究院院长吴晓求在(zài)某个房企会议上(shàng)表示：“我(wǒ)们一个(gè)时期以来，我们把它（房地产）当作一种金(jīn)融产品来投(tóu)资，所以严重破(pò)坏了房地产业的生态环境，也会严(yán)重地损害了它的信誉(yù)。所以一个时期以来，人们把很多问题的根源都归(guī)结于它，以为(wèi)把房地产(chǎn)业的问(wèn)题解(jiě)决(jué)了中(zhōng)国经济就没什么问(wèn)题。这(zhè)是因(yīn)为过去它的(de)确形象太差，我(wǒ)几乎没看到有(yǒu)一家房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业有什么美誉度(dù)，过去居然还(hái)有人干这个成了(le)中国首富，这个首富(fù)是没任何价(jià)值的。

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