一线城(chéng)市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指导价的(de)消(xiāo)息(xī)在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这么重要？首先二手房(fáng)指导价(jià)被称为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎(hū)是(shì)最后一个还(hái)在“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政策的城市(shì)，最后深(shēn)圳是房价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的一举一(yī)动都(dōu)具有风向标(biāo)意(yì)义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价(jià)如果取消，首(shǒu)先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全(quán)国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯(fēng)传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评(píng)估(gū)价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方(fāng)文件。据证券时报21日(rì)消息(xī)，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接到(dào)正式通知，目(mù)前仍(réng)按参(cān)考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政策大概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发(fā)文件的。毕(bì)竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房(fáng)指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价(jià)盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉(jué)得厉(lì)害，但经历(lì)了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万(wàn)的房子，如果不(bù)“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七(qī)折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万(wàn)，加(jiā)上需要(yào)全款支付的(de)部分(fēn)，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房参(cān)考价以后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆(lù)续(xù)跟进。事实也确实证明(míng)了(le)，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二(èr)手房(fáng)指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价(jià)出(chū)台(tái)当年，深圳二手住(zhù)宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记(jì)录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低(dī)于及接近参(cān)考价的(de)房(fáng)源(yuán)占(zhàn)比大幅增加。2023年一(yī)季度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才能深(shēn)切(qiè)的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果案例属实(shí)，买家的实际购(gòu)房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年(nián)新低，学区房(fáng)神话(huà)不再(zài)，房产中介的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房(fáng)指导价(jià)的城市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前(qián)只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区试点多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍(réng)然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带(dài)押过户”全国(guó)实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近(jìn)日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一(yī)大(dà)波(bō)正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 皖d是哪里的车牌号，皖d是哪里的车牌号码