豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息(xī)，成功引起了大家(jiā)的(de)关注(zhù)。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的(de)近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两天从各地打来(lái)的(de)咨询电话明显增(zēng)多(duō)了(le)，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房，以前(qián)从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电(diàn)话来(lái)问，不过目前(qián)为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询的客人也还没(méi)来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子、老区(qū)房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地(dì)人(rén)还是有买房(fáng)的需(xū)求的，有(yǒu)很多下面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了(le)不少来自(zì)外地的客户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名(míng)前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间(jiān)买房每(měi)套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二手(shǒu)房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房源(yuán)为最多(duō)数(shù)，总价最高的一(yī)套房(fáng)则(zé)为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最(zuì)初因煤而兴的(de)老城区，被当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大(dà)多数(shù)人都流(liú)入了(le)新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在(zài)老(lǎo)区土(tǔ)生土长的(de)吕辉告(gào)诉时(shí)代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上(shàng)发展而来(lái)的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构(gòu)的调(diào)整，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人刘(liú)伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因为工(gōng)作(zuò)单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证了(le)这(zhè)样(yàng)的人(rén)口流向。从全市看来，人(rén)口流(liú)失(shī)并不(bù)严重，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间的人(rén)口流动则(zé)十(shí)分冲冠一怒为红颜指的是什么意思，红颜指的是什么意思解释(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普(pǔ)查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新(xīn)区”的(de)淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全(quán)部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院(yuàn)决定在(zài)全国新(xīn)建一批工(gōng)业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立(lì)鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴(jiàn)显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时(shí)期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量(liàng)逐年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在推(tuī)进(jìn)产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产(chǎn)业增加(jiā)值(zhí)占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告(gào)还强调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第(dì)二(èr)，但人均(冲冠一怒为红颜指的是什么意思，红颜指的是什么意思解释jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说(shuō)它的问(wèn)题严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房产(chǎn)市场(chǎng)的(de)支(zhī)撑(chēng)力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购(gòu)房(fáng)者购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明(míng)房源的(de)利用有了新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成本的优势，积极(jí)导入各(gè)类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有(yǒu)更(gèng)好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培育城市发(fā)展的新(xīn)价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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