豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两(liǎng)天(tiān)从各地打来的咨询电(diàn)话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生觉得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过(guò)目(mù)前(qián)为止(zhǐ)还(hái)没有成(chéng)交，外地咨询的(de)客人(rén)也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区房子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认同的，“其(qí)实(shí)老区(qū)没有网上传得那(nà)么破，本(běn)地人还是有买房(fáng)的需求(qiú)的(de)，有很多下面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房(fáng)博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白(bái)菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是中介(j吴亦凡资产多少亿iè)说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方(fāng)米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交易(yì)网(wǎng)站看到，在(zài)山(shān)城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为(wèi)最多数(shù)，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价(jià)不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为(wèi)何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料(liào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技(jì)术开发区3个功能(néng)区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初(chū)因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域(yù)则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后(hòu)来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁(bì)市(shì)郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的(de)新(xīn)中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南(nán)省委常(cháng)委(wěi)会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人(rén)则是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不(bù)是连在一起的，走(zǒu)快(kuài)速道的话，开车都要(yào)二(èr)三十(shí)分(fēn)钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数(shù)据(jù)也印证了这样的人(rén)口(kǒu)流(liú)向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全国新建一批(pī)工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱(tuō)一个(gè)资(zī)源(yuán)型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业(yè)比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产业(yè)增加值(zhí)占比居河南(nán)省(shěn吴亦凡资产多少亿g)第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政府工作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全省排名(míng)均处于(yú)第7名(míng)，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭资源(yuán)型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全(quán)省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将其(qí)归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究(jiū)院总监严跃(yuè)进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用(yòng)有了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的(de)机会，比如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导(dǎo)入各类新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该有更(gèng)好的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值(zhí)和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 吴亦凡资产多少亿