上(shàng)任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中国金茂公司主席(xí)、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资(zī)委(wěi)员会主席(xí)及ESG（环境、社会及(jí)管(guǎn)治）委员会主席。此外(wài)，李从(cóng)瑞将不(bù)再担任(rèn)在中国金茂任何附属公司的职(zhí)务(wù)。不过(guò)，公(gōng)告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会(huì)委(wěi)任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及中国(guó)金(jīn)茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行(xíng)董事及角色确(què)定为：张增根（主席(xí)）、 陶(táo)天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日(rì)，中国(guó)金茂公告称，原(yuán)任首(shǒu)席(xí)执行官的(de)李从瑞接任该公司主席兼执行(xíng)董事。

　　这一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在(zài)金(jīn)茂(mào)内部的权(quán)重要(yào)超过他的前任们。据了(le)解，此(cǐ)前(qián)的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高(gāo)管团队(duì)也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任中国(guó)金茂(mào)总裁，乔晓洁接任(rèn)江(jiāng)南成为(wèi)首席(xí)财(cái)务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞(ruì)大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去(qù)在中国金茂(mào)所(suǒ)有(yǒu)职务的原因(yīn)，公告(gào)称是(shì)“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进(jìn)入(rù)中化(huà)集团，先(xiān)后(hòu)在上海石油储罐公(gōng)司、中化(huà)国(guó)际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江北上进(jìn)京(jīng)，出任中(zhōng)化方(fāng)兴地产（中国(guó)金(jīn)茂前身）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任(rèn)北京(jīng)公司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现(xiàn)在(zài)北京土(tǔ)拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号(hào)地块(kuài)，当(dāng)时这块地引来(lái)了万科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连续两年稳(wěn)居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中(zhōng)国(guó)高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字(zì)，标志着金(jīn)茂从传统地(dì)产(chǎn)开(kāi)发商(shāng)向城市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年(nián)期间(jiān)，中国金茂多(duō)次(cì)竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看(kàn)，在担(dān)任总裁的十年间，李从(cóng)瑞把一(yī)个销售额(é)仅(jǐn)为(wèi)134亿(yì)港元的小房企，带(dài)到了(le)行(xíng)业第一梯队(duì)，销售(shòu)额最高峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的(de)副总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪资随着他出色的(de)业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包(bāo)括他(tā)持有的股票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国(guó)金茂(mào)的签约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时(shí)投资(zī)方(fāng)面虽(suī)有所收缩，但还在北京、上海(hǎi)等(děng)地持(chí)续增加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年(nián)中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂的(de)销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)公司执行董(dǒng)事(shì)、战略及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张增根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系焊接技(jì)术(shù)与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国(guó)际工(gōng)商(shāng)管理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术(shù)资格，在化(huà)工和(hé)石(shí)油仓储贸易(yì)、风险管理、企业(yè)经营(yíng)管理(lǐ)、安(ān)全(quán)生产等方面有(yǒu)30年丰富经(jīng)验，被称(chēng)为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中(zhōng)化(huà)集团后，张增根曾担任中化(huà)集团人力资源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限(xiàn)公司(sī)总经理、中(zhōng)化国(guó)际(jì)石油(yóu)公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控(kòng)股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化(huà)集团和中国中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有(yǒu)限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中国(guó)金茂执行董事(shì)、战略及投资(zī)委(wěi)员会委(wěi)员及(jí)首席执行官的陶(táo)天海，此次职务没有变化(huà)。

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