刚刚，我国房(fáng)地(dì)产(chǎn)领(lǐng)域一项重要进展来了!

　　4月25日下午，自(zì)然资源部部长王(wáng)广华在全国自然(rán)资(zī)源(yuán)和(hé)不动产(chǎn)确权登记(jì)工(gōng)作会(huì)议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋(wū)到农(nóng)村宅基地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有不动产(chǎn)物(wù)权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动产(chǎn)登记暂行条例(lì)》为(wèi)核(hé)心，以实施细(xì)则、操作规(guī)范、地方(fāng)性法规等为配套支撑(chēng)的不动产统(tǒng)一(yī)登记制度体系基本成型(xíng)。

　　01全国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报(bào)道(dào)，从全国自然资源(yuán)和(hé)不动产确权登记(jì)工作会议(yì)上了(le)解到，今年是不动产(chǎn)统一(yī)登记改革实施十周(zhōu)年。十(shí)年来，全(quán)国累计颁发不(bù)动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家(jiā)、省(shěng)、市、县四级(jí)联通的(de)不动(dòng)产登记(jì)信息平(píng)台(tái)平稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包(bāo)含15亿多条不动(dòng)产登记(jì)信息(xī)。

　　自然资源(yuán)部(bù)表示，目前全(quán)国有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众和企业提供各(gè)类登记服务，累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)、不(bù)动产登记证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登记(jì)局局(jú)长田文彪表示(shì)，（各地(dì)）不动产登记服务(wù)能力和水平稳(wěn)步提升，实(shí)现(xiàn)从“多(duō)地、多(duō)门、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵(dǐ)押登记(jì)实现5个工作日内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积(jī)极(jí)推动(dòng)历史遗(yí)留问(wèn)题导(dǎo)致的不动(dòng)产“登记难(nán)”问题，共解决了1100多(duō)万套(tào)房屋办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实(shí)现不动产统一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建(jiàn)立(lì)不(bù)动产统一登记机(jī)构，提出将分散在多个部门的不动产登记(jì)职责整合(hé)，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登(dēng)记依据和信息(xī)平(píng)台“四(sì)统一”改(gǎi)革任务。

　　02不能简单理解为要征(zhēng)收(shōu)房地产税

　　对此，易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进表(biǎo)示(shì)我国全面实现不动(dòng)产统一登记意味(wèi)着，历时10年(nián)中国(guó)真正建立(lì)了不动产登记制度。该制度下(xià)，从(cóng)房到地、从城到乡、从局部到大市场，真(zhēn)正构建了系统全(quán)面(miàn)的产权(quán)登记制度。其对于整合房地产领域各类资(zī)源，同(tóng)时加强各类信息互通(tōng)和利用等都具(jù)有积极(jí)的作用。

　　严跃进还(hái)表示“我国全(quán)面实现不动产统一登记”可以理解为全国房产信息实现了(le)互通。

　　至(zhì)于该项政(zhèng)策是否是(shì)房产税或房地产税(shuì)开启信号。严跃(yuè)进认为“不(bù)动产登记制度的出发点要更广，不是(shì)简单的征税。但反过来，不动产统一登(dēng)记后(hòu)，房地产税等工作(zuò)开展会更加(jiā)顺畅和容易。但不能简单理解为(wèi)要征收(shōu)房地产(chǎn)税。”

　　广东住(zhù)房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，不(bù)动产统一登记是建立和实施不(bù)动产(chǎn)税制(zhì)的前(qián)提(tí)和基(jī)础(chǔ)，也是落实《物权(quán)法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯一途径。经过法定(dìng)程序的登记，不动产拥有者对于(yú)不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不(bù)管是农村的宅基地(dì)，还是(shì)城(chéng)市的商品住宅(zhái)），也(yě)就具备了征收不动产税的基础。在此基(jī)础上，根据基本不(bù)动产需求免税的原则(zé)，扣除(chú)基本需求的免税面积外，所(suǒ)有人拥有的其他(tā)不动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根据不(bù)动产的(de)基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地价、产(chǎn)权形式(s日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗hì)等），评估房屋的市场价(jià)值，按(àn)章征税。

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