继今(jīn)年(nián)2只(zhǐ)新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业(yè)园封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路(lù)封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册(cè)的批(pī)复(fù)，投(tóu)资(zī)者(zhě)布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年(nián)，准(zhǔn)予基(jī)金募集份(fèn)额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基(jī)金应自本批复下发(fā)之日起6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集期限自基金份额发(fā)售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理人应会(huì)同基(jī)金的销售机构(gòu)和上海(hǎi)证(zhèng)券交易(yì)所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易(yì)、登记(jì)、会计(jì)核算、客户服务(wù)和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作(zuò)过程中的风险，保(bǎo)护基金(jīn)份(fèn)额持(chí)有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位(wèi)于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称(chēng)“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产(chǎn)业(yè)园区资(zī)产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道(dào)及关(guān)山(shān)大道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个(gè)国家级光电(diàn)子信息产(chǎn)业基(jī)地核(hé)心载体、中国孵化器(qì)事(shì)业发源地的(de)光谷(gǔ)光电子信息(xī)产业(yè)园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金(jīn)融(róng)创新服(fú)务等(děng)高新(xīn)技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷软件园是科(kē)技部(bù)认定的(de)“国家火(huǒ)炬(jù)计划软件(jiàn)产业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益人(rén)湖北(běi)省科技投资集(jí)团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资(zī)及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产规模最大的(de)国(guó)有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光(guāng)谷区(qū)域产业集群建设(shè)和经济(jì)社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁物业面(miàn)积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以产业(yè)研(yán)发楼和(hé)工业厂房等产业园(yuán)区类资产(chǎn)为主，均为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争(zhēng)力的优(yōu)质(zhì)物业，为基(jī)金提(tí)供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北(běi)科投全资子公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产投(tóu)资(zī)管理(lǐ)有限(xiàn)公司(sī)作为(wèi)外部管理机(jī)构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施(shī)资产为(wèi)山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏(hé)泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要组成部分(fēn)，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南(nán)中(zhōng)原(yuán)腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外(wài)部管理机构为山(shān)东高速股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多(duō)个交(jiāo)通基础设施领域的(de)投资、建设、经营和(hé)管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运(yùn)营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设施的(de)投资及运营，具(jù)有丰富(fù)的高速(sù)公路运营管理经验和(hé)较(jiào)强的管理(lǐ)能力(lì)，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份(fèn)一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)通过扎实研究(jiū)与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高投(tóu)资与运管(guǎn)能力，努力(lì)实(shí)现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施(shī)资产类型及优质基(jī)础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提(tí)高投资者(zhě)获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基(jī)金行业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸(zhá)两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公(gōng)司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多(duō)，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品(pǐn)在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金(jīn)基(jī)金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家(jiā)千(qiān)亿体量的(de)基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平(píng)。从公(gōng)募基(jī)金产品(pǐn)线看，中金基金涵区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来(hán)盖了货币基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆(fù)盖了(le)基本(běn)面投(tóu)资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东背景的基(jī)金管理(lǐ)人，比如中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这一(yī)创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先优势。多(duō)元化的(de)产品布局(jú)，也(yě)为公司规模(mó)提供了新的(de)增长点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服(fú)务实(shí)体经(jīng)济(jì)的很好(hǎo)载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活(huó)了(le)基础(chǔ)设施资产，带动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆率的(de)重要作用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日益常态(tài)化(huà)，公(gōng)募基金也(yě)将为实体经济建设作出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监(jiān)会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资(zī)金437亿元，回收资(zī)金带(dài)动新项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进(jìn)一步(bù)推进基(jī)础(chǔ)设施(shī)领域不(bù)动(dòng)产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系(xì)建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册机制(zhì)，优化(huà)审核注(zhù)册(cè)流程。三(sān区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来)是(shì)坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管(guǎn)机(jī)制，促进(jìn)市场(chǎng)主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 区位条件要从哪些方面分析学校，区位条件要从哪些方面分析出来