一线城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息(xī)在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几乎是最(zuì)后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施(shī)这条(tiáo)政策的城市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖(nuǎn)，然后二手房回(huí)暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核定房价(jià)以网签备案(àn)价和(hé)评(píng)估价孰(shú)低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方文(wén)件。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总监严断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理(yán)跃进认为，本(běn)次政策(cè)大(dà)概率为(wèi)真，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款等领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情(qíng)，是不用(yòng)发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)横空(kōng)出(chū)世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参(cān)考(kǎo)价(jià)，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能(néng)按照指导价(jià)来计算首(shǒu)付(fù)、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历(lì)了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上(shàng)需要(yào)全款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这(zhè)直(zhí)接让大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的(de)影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价(jià)只(zhǐ)有6个同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据(jù)显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩(suō)水近八成(chéng)。

　　价(jià)格(gé)方(fāng)面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价(jià)发布(bù)当月相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)价低于及接近参考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季(jì)度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中的(de)人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的(de)新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家的(de)实际购房(fáng)成(chéng)本高达20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这三(sān)年(nián)的房贷(dài)和持有成本，差(chà)不(bù)多亏(kuī)损超(chāo)千(qiān)万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人这(zhè)两(liǎng)年(nián)感受到了太多(duō)“心酸”。二(断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理èr)手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目前只有深圳还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多(duō)孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房(fáng)、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其(qí)他二(èr)线(xiàn)城市如杭(háng)州、成(chéng)都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联合发(fā)文，全面推(tuī)动二(èr)手房“带押(yā)过户(hù)”全(quán)国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大(dà)波正在路上...

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理