继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金(jīn)基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷产业(yè)园封闭式(shì)基础设施证券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团(tuán)高(gāo)速(sù)公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型封闭式，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的(de)募集活动，募集(jí)期(qī)限自基金份额发售之(zhī)日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应会同基金(jīn)的销售机构和上海证券交(jiāo)易所等(děng)，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服(fú)务和募(mù)集准备等工作。通(tōng)过建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金(jīn)募集和运作过(guò)程(chéng)中的(de)风(fēng)险，保(bǎo)护(hù)基金份(fèn)额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底(dǐ)层资产看(kàn)，中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套(tào)齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定(dìn晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里g)。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国家级光电子(zi)信息产业基地核心(xīn)载(zài)体(tǐ)、中国孵(fū)化器事业(yè)发源地的光谷光电(diàn)子(zi)信息产业园的核心子园区(qū)，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发及金融(róng)创新服务等(děng)高(gāo)新(xīn)技术产业，不(bù)断完善创新(xīn)产业链，打造创新产业集群(qún)，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科技部认(rèn)定的(de)“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件产业基地”和商务部(bù)认定(dìng)的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北(běi)省科技(jì)投资集团(tuán)有限公司(sī)（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要(yào)的(de)投融资及(jí)建设主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖(hú)北科(kē)投聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开(晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里kāi)发建设和资产运营(yíng)，助力(lì)光谷(gǔ)区(qū)域产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建(jiàn)成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂(chǎng)房等(děng)产业(yè)园区(qū)类资产为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力(lì)和(hé)持续(xù)竞争力的优质物业(yè)，为(wèi)基(jī)金(jīn)提供了(le)丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北(běi)科(kē)投全资子公司武汉光(guāng)谷资(zī)产投资管理有限公司作(zuò)为(wèi)外部管(guǎn)理机(jī)构，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏(hé)泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高(gāo)速(sù)公路网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网(wǎng)最(zuì)西边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北(běi)向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的(de)原始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)集团”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山东高速股份有限公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运(yùn)营高速公路(lù)里程达8266公里，其(qí)中山东省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公(gōng)里，占全(quán)省(shěng)高速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设(shè)施的(de)投资及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公路运营管理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告(gào)诉记(jì)者，中金(jīn)基金(jīn)通过(guò)扎实研究与专业(yè)运作，积极(jí)参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续(xù)加(jiā)强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极(jí)探索(suǒ)不同基础设(shè)施资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资者合(hé)法(fǎ)权益，切实(shí)提(tí)高投资(zī)者获(huò)得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年(nián)4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿元，发(fā)行期(qī)投资(zī)者(zhě)认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例(lì)屡创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基(jī)金(jīn)公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品规(guī)模也超(chāo)过(guò)70亿元；中航(háng)基(jī)金、红(hóng)土(tǔ)创新基(jī)金、国泰君安(ān)资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前中金基(jī)金(jīn)总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿(yì)体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基(jī)金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了(le)基本面(miàn)投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前(qián)公募(mù)REITs规模较大的，多为头(tóu)部(bù)券(quàn)商机构，以(yǐ)及部(bù)分(fēn)拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕(gēng)耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基(jī)金(jīn)管理人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在这一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取得(dé)了领先优势。多(duō)元化的(de)产品布局，也为公司(sī)规(guī)模提供了新(xīn)的(de)增长点。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也(yě)表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基金服务(wù)国家战略、服务(wù)实体经济的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类(lèi)产晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基础设施资(zī)产，带动(dòng)新增投(tóu)资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为实(shí)体经济建设(shè)作(zuò)出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年(nián)度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资(zī)金带动(dòng)新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提升了服务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相关(guān)工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一(yī)是(shì)加(jiā)快推(tuī)进市场体系建设，研究支(zhī)持增强消费(fèi)能力、改善(shàn)消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注(zhù)册机制，优化(huà)审核注册流(liú)程。三是(shì)坚持规范与发(fā)展并(bìng)重，突出(chū)以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点(diǎn)地区(qū)综(zōng)合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配(pèi)套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 晓之以情,动之以理的意思是什么，晓之以理,动之以情出自哪里