从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业(yè)主”的倡议书在(zài)佛山市场引发(fā)轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南海万达华府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小区的房价(jià)遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价(jià)值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要(yào)低于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动(dòng)，他(tā)们(men)在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门(mén)口联(lián)手抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播(bō)的负面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的(de)业主们(men个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做)发起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江北(běi)新区在出(chū)让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家(jiā)的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导(dǎo)方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多地(dì)业主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到历(lì)史极(jí)值，供(gōng)过于求导致(zhì)房价(jià)回调(diào)，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万达华府房(fáng)产价值的(de)倡议书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称(chēng)实(shí)际上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们(men)业(yè)主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时(shí)代财经确认，该倡议(yì)书已在网上(shàng)传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很(hěn)快又归(guī)于(yú)平(píng)静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的(de)房产中介个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做向时代(dài)财经指出，目前(qián)没(méi)有接(jiē)到业主上调挂牌价或下(xià)架(jià)房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名中介业(yè)主告诉(sù)时代财经，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达(dá)华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山(shān)全(quán)面取消执(zhí)行(xíng)了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了(le)”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的参(cān)考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后(hòu)仍(réng)有不少(shǎo)房源继续下调(diào)挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了(le)回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发(fā)布了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的(de)小区中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称(chēng)上述传(chuán)言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显示(shì)，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的(de)中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原(yuán)因归结(jié)于(yú)西安二(èr)手房市场连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河(hé)滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的(de)房子(zi)”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一(yī)二手(shǒu)房成(chéng)交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热门(mén)城市(shì)部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的(de)背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大(dà)中城市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上(shàng)涨城市分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手房成(chéng)交量出现了(le)环(huán)比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持(chí)续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二(èr)手房(fáng)价上涨动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更(gèng)大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住房挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的(de)规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买(mǎi)小户(hù)型、特别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就(jiù)是客户选择(zé)多了(le)”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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