经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继(jì)续(xù)优化相关(guān)举措。对(duì)于绝大多(duō)数城(chéng)市而言(yán)，当(dāng)前(qián)首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市而言(yán)，有(yǒu)关政(zhèng)策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策(cè)需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化(眉飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗huà)相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历(lì)经一年(nián)多(duō)总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今年一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前(qián)期积压的购(gòu)房(fáng)需求较(jiào)为(wèi)集(jí)中释(shì)放后，最近一(yī)些城市(shì)成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观(guān)经济大盘的(de)需(xū)要。房地(dì)产相关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入(rù)占(zhàn)地方综合财(cái)力(lì)的50％，居(jū)民财富(fù)的(de)60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市(shì)场(chǎng)企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些城市房地产交(jiāo)易(yì)量有所回落，应(yīng)视为需(xū)求集中释(shì)放后的自(zì)然调整，市场修复过(guò)程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前(qián)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人口流动和住房改善(shàn)需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很(hěn)大，应增强(qiáng)对(duì)房地产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内人士认为，在经济转为(wèi)正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地(dì)产税试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人将其视(shì)为房(fáng)地产税征收开(kāi)始的信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产的(de)成本(běn)就会增加，如果持有人选择(zé)卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是(shì)，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不意味与房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点依照全国人大常委(wěi)会的授权进(jìn)行，一些(xiē)城市开展了(le)调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备(bèi)扩大(dà)房(fáng)地产税改革试点城市的(de)条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革试(shì)点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回(huí)升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调(diào)整优化房地产调控措施(shī)。如(rú)广东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次(cì)买(mǎi)一(yī)手住房，可提取公(gōng)积金支付首(shǒu)付(fù)款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金(jīn)的(de)压力。河北承(chéng)德市(shì)明(míng)确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北(běi)京市(shì)明确，“多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支(zhī)持政策按(àn)照‘一区一(yī)策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热(rè)点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化(huà)的空间。保交楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确(què)保购房人按时(shí)拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望者才敢(gǎn)买(mǎi)房，各(gè)地还须继续(xù)扎实推进(jìn)保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区(qū)域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了带(dài)动作用，未来(lái)各地有望进一(yī)步优化限购(gòu)举措。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策对房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的(de)作用十(shí)分(fēn)明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际上，去年下眉飞色舞是什么生肖 眉飞色舞是神态描写吗(xià)半年以来出台的(de)“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等(děng)专门(mén)针对房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为(wèi)今(jīn)年以来市场(chǎng)企稳(wěn)复苏(sū)奠定(dìng)了(le)重要(yào)基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发(fā)力，既更(gèng)好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房(fáng)需求，更多城市(shì)可能通过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望(wàng)的房地(dì)产市场复(fù)苏(sū)是(shì)防止大起大落的复苏。对(duì)于绝(jué)大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而(ér)言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价举(jǔ)措(cuò)已实施(shī)两(liǎng)年(nián)，主管部门对二手房(fáng)源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确(què)定购房(fáng)贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热(rè)状态起到(dào)了明(míng)显作用。传闻(wén)终归是(shì)传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平(píng)台(tái)上(shàng)看不到的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导(dǎo)价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在(zài)继续执(zhí)行(xíng)。一线(xiàn)等热点城(chéng)市的政(zhèng)策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦放松(sōng)会不会(huì)让(ràng)市场重回(huí)过(guò)热状态(tài)？需(xū)要政策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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