大家好，听说过(guò)上海云锦东方吗？没听过(guò)的(de)话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富(fù)豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博(bó)吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说来不(bù)了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙(máng)着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至(zhì)还影响了近期的股市(shì)。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦东(dōng)方的打新，直(zhí)接(jiē)把市场带回调(diào)了。

　　据证阅历是什么意思券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最(zuì)后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上最(zuì)严”的冻资要(yào)求(qiú)：500万(wàn)认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要(yào)求一年内的流水单，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求银(yín)行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院长杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求首套房冻资900万(wàn)，二套(tào)房冻资2900万的(de)苛刻要(yào)求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队(duì)买房？原因很(hěn)简阅历是什么意思单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海第四批次(cì)入市新盘中的云锦(jǐn)东方三(sān)期，共推(tuī)售105套房源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记录(lù)来看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年至(zhì)今(jīn)的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要(yào)打(dǎ)中一套(tào)云锦东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购房指南(nán)分析，以本次的均(jūn)套(tào)面积355平为(wèi)例，按照当下二(èr)手(shǒu)房的(de)成交价，用最最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚(hūn)参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购(gòu)火爆程度，预(yù)计(jì)该(gāi)批次的(de)云锦东方(fāng)会(huì)成为上海(hǎi)积分制以来(lái)第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味(wèi)着名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或(huò)者(zhě)利(lì)用代(dài)持、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操(cāo)作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位(wèi)得以高分入(rù)围(wéi)；代持(chí)则是先以别人的名义购(gòu)房，以后通过(guò)交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，这几(jǐ)天关于(yú)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的头条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地(dì)产市场的分(fēn)化越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化(huà)发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称(chēng)全国(guó)住房库存巨大且(qiě)创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明(míng)显(xiǎn)的情(qíng)况(kuàng)，特别是在人阅历是什么意思口出生率没出现转折的背景下，楼市供(gōng)应(yīng)过剩(shèng)的行情应该会存在非(fēi)常长(zhǎng)一段(duàn)时(shí)间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市好地(dì)段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化。

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