大家(jiā)好，听说过上海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的话，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈内最(zuì)火的(de)不(bù)是中(zhōng)特估、金(jīn)特(tè)估，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的(de)新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个(gè)上海的朋友约(yuē)好了来北(běi)京小聚，突然说来(lái)不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近(jìn)期(qī)的股市(shì)。有(yǒu)分析师称，云锦东(dōng)方的(de)打新(xīn)，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后(hòu)半(bàn)天(tiān)，人(rén)气依然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的(de)冻资要(yào)求(qiú)：500万认(rèn)购(gòu)金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明需(xū)要徐汇(huì)区(qū)的银行网点(diǎn)，外(wài)加要求一年内(nèi)的(de)流水单(dān)，也是上(shàng)海积分制(zhì)以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开(kāi)发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列(liè)上海(hǎi)第四批(pī)次入市(shì)新(xīn)盘中的云锦东(dōng)方三期(qī)，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案(àn)均(jūn)价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记(jì)录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至(zhì)今(jīn)的成交均(jūn)价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购(gòu)房指南分析(xī)，以(yǐ)本次(cì)的(de)均套(tào)面(miàn)积355平为例，按照(zhào)当下二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用最(zuì)最最保守的倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购(gòu)火爆程度(dù)，预计(jì)该批次的云(yún)锦东方会成为上(shàng)海积分制(zhì)以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出(chū)了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式(shì)：结(jié)婚以及代持(chí)。其(qí)中，结(jié)婚的方式主要针对(duì)积分(fēn)不够的(de)购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围(wéi)；代持(chí)则是先以别人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通(tōng)过交易(yì)等方式(shì)将产(chǎn)证(zhèng)进行(xíng)变(biàn)更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是(shì)黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一句话：我结(jié)婚，合(hé)理合情合法，你(nǐ)凭(píng)什(shén)么(me)不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称(chēng)，这几天(tiān)关(guān)于(yú)房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房地产市(shì)场(chǎng)的分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼市已经逐(zhú)步丧失(shī)投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了(le)总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较(jiào)明(míng)显的情(qíng)况，特别是在(zài)人口(瑀瑀独行是什么意思？怎么读，瑀瑀独行啥意思kǒu)出生率没(méi)出现转折的背景(jǐng)下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一二线城市(shì)只(zhǐ)有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好(hǎo)地段还(hái)能涨，经(jīng)济太弱，没(méi)人流入的城(chéng)市(shì)可(kě)能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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