OPPO宣布(bù)关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场(chǎng)的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾(wěi)盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交易日跌(diē)幅(fú)超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购入基(jī)础(chǔ)设施资产张(zhāng)润大(dà)厦的(de)重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于停止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密切(qiè)关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关(guān)负责人也(yě)表示，近期已(yǐ)同步启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排摸(mō)储备(bèi)租户，积极应对哲(zhé)库提(tí)前退租的可能事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高(gāo)度重视(shì)，浦东(dōng)新区国资委也高度关注。

　　多(duō)位(wèi)业内(nèi)人士表示，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实不动(dòng)产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其(qí)内外价值(zhí)，投资者应理性(xìng)看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技的(de)事件继续扰动公(gōng)募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT以3.726元(yuán)的价格(gé)小幅低开，此(cǐ)后二(èr)级市(shì)场价格开始(shǐ)震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最终报(bào)收(shōu)3.512元(yuán行车证照片怎么拍标准 行车证照片是几寸的)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息(xī)影响(xiǎng)，华安张(zhāng)江光大园REIT最近(jìn)几个交易日二级市场价格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安张江光(guāng)大园REIT累(lèi)计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场(chǎng)整体(tǐ)表现上(shàng)看(kàn)，目前上(shàng)市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余(yú)7只均有(yǒu)不同程(chéng)度下跌，8只产业(yè)园(yuán)区基础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中(zhōng)已经披露张(zhāng)江光大(dà)园项目出租(zū)率有所下降，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇(yù)突发事件，因此导致二级市场价(jià)格出现波动。”一(yī)位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在(zài)上(shàng)述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几(jǐ)个交易(yì)日(rì)场(chǎng)内(nèi)资金有(yǒu)所流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下(xià)跌并(bìng)不(bù)会从(cóng)根(gēn)本(běn)上影(yǐng)响其内外价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时(shí)表示，目(mù)前随着(zhe)二级市场价格下跌(diē)，风险(xiǎn)也得到一定释(shì)放，但(dàn)是价格涨跌会受到(dào)基本面、情绪面等多重(zhòng)因素影(yǐng)响，不(bù)好判断价(jià)格是不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低迷，不(bù)少产品年(nián)内二级市场跌(diē)幅较大(dà)，其实有些隐(yǐn)含收益率高的产(chǎn)品具(jù)备(bèi)一(yī)定的(de)投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产(chǎn)品具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私(sī)募基金执行董事高如星对此表示，若张江园区最(zuì)终(zhōng)能(néng)顺利(lì)解(jiě)决招商，平稳过度(dù)对经(jīng)营现金流没有造成大的(de)影响(xiǎng)，“事件性(xìng)利(lì)空下调至(zhì)得(dé)这么急、这么深，加上前期本身(shēn)园区类资(zī)产就回(huí)调不少了，这(zhè)就是黄金坑(kēng)。”不(bù)过，他行车证照片怎么拍标准 行车证照片是几寸的也强调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响多(duō)大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急(jí)回(huí)应(yīng)称，哲(zhé)库(kù)科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基础设施资产张润大厦(shà)的重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中(zhōng)披(pī)露的(de)张江光大园项目出租率(lǜ)下(xià)降事项，一度二级市场价格(gé)出现(xiàn)回落。在(zài)随(suí)后召开的(de)业绩说明会(huì)中(zhōng)管理(lǐ)人就相(xiāng)关(guān)事项进行了解释(shì)说明，市场信心(xīn)得到了一定(dìng)提振，二级(jí)市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募(mù)说明会(huì)上，运营团队表示了(le)对(duì)张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)项目(mù)的信心(xīn)，预计签(qiān)署意向书和合同谈判中的储备租户正常转化后，项目(mù)出(chū)租率(lǜ)将得到(dào)回(huí)升。没想到仅过了不(bù)到三周(zhōu)的(de)时间，张江REIT的(de)扩募之(zhī)路(lù)又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起(qǐ)了市(shì)场(chǎng)各(gè)方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益(yì)人相关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一时(shí)间即奔赴(fù)现场进(jìn)行了沟(gōu)通(tōng)和(hé)核(hé)实工作(zuò)，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前(qián)退租的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新区国(guó)资委也(yě)高度关(guān)注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相关负责人介绍说，目(mù)前储备租(zū)户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人工智(zhì)能、航(háng)天产(chǎn)业(yè)、信息(xī)技术等产业(yè)客户，租赁意(yì)向面积超过了2万(wàn)方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通(tōng)过签署租赁(lìn)意向(xiàng)书来尽快(kuài)锁(suǒ)定一(yī)些重(zhòng)要租户。虽然(rán)收了三个(gè)月履约保证金给(gěi)了(le)我(wǒ)们一些(xiē)空间，但本着对(duì)首批(pī)扩(kuò)募(mù)、对市场(chǎng)负责的(de)态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内完(wán)成去化。”相关(guān)负(fù)责人(rén)说道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持(chí)有的同区域的张江光大园项目一季度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权(quán)益人(rén)有那么多储备行车证照片怎么拍标准 行车证照片是几寸的(bèi)租(zū)户，之(zhī)前的(de)空置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直以来(lái)都坚持(chí)以市场化运营为导(dǎo)向(xiàng)，历史(shǐ)运营表(biǎo)现稳定，租户的调租和换租都(dōu)属于正(zhèng)常情(qíng)况(kuàng)，而这次项目的大租(zū)户退租正好发生(shēng)在市场活(huó)跃度的短期低(dī)点，目前市(shì)场情(qíng)况已有(yǒu)所好转。在看到出租(zū)率(lǜ)下滑情况(kuàng)没有得到(dào)及时(shí)修复后(hòu)，张江这边(biān)也作了一定的资(zī)源调(diào)配和倾斜，引入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦(shà)和张江光大园项目在给租(zū)户的分(fēn)隔(gé)空间、交(jiāo)付标准、租金水(shuǐ)平(píng)等方面也(yě)有一些差异(yì)化(huà)，张润大厦多是两千多平(píng)的大平层，楼的成(chéng)新度高(gāo)一些，单价也贵一(yī)些，张江(jiāng)光大园(yuán)单层以一千平的面积为主，还有(yǒu)一些(xiē)独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根据自身需求和预(yù)算挑选区域内(nèi)的不(bù)同物业。

　　“如果扩(kuò)募完(wán)成(chéng)以(yǐ)后(hòu)，新老资产(chǎn)的管理人都变成了一家，后续我们在资(zī)源共享和联合(hé)营销(xiāo)方面(miàn)能更加充分发挥协(xié)同效应，相信可以做(zuò)得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及(jí)对于张(zhāng)江REIT的定位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关负责人(rén)表示，张江集团(tuán)和张江高科(kē)目前(qián)在管(guǎn)资产(chǎn)约五百(bǎi)万方，还有一些其他在开发的(de)储备项目，这(zhè)些都(dōu)将成(chéng)为(wèi)张江REIT实现打造张江园(yuán)区产(chǎn)业空(kōng)间(jiān)资产(chǎn)上市平(píng)台目标的坚实后盾(dùn)和(hé)储备资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个(gè)资本平台和它(tā)未来的发展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩(kuò)募是我们实现基金扩(kuò)容的第一(yī)步，也是(shì)至关重要的一(yī)步，眼下我(wǒ)们可能面临了一些突发情况需要解决，但是这和我们在张江科(kē)学(xué)城(chéng)这三(sān)十年建设发展过程中所(suǒ)经历的(de)相(xiāng)比，只能(néng)算(suàn)是一(yī)个非常小的插曲。我们(men)有(yǒu)信心排(pái)除万难，尽(jǐn)一切(qiè)可能(néng)化解当(dāng)前突发事件的(de)所有负面(miàn)影响，维持预期和(hé)市(shì)场的信心。”

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