饱受争(zhēng)议的二(èr)手(shǒu)房交易中(zhōng)介(jiè)费问题，正逐(zhú)渐得到监(jiān)管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联合发布了关(guān)于(yú)规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地(dì)产经纪机构存在利用房源(yuán)客源(yuán)优势收(shōu)取过高费用(yòng)、未明(míng)码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥(làn)用客户(hù)个(gè)人(rén)信息(xī)等(děng)问题(tí)，加重交易当(dāng)事人(rén)负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强从业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务(wù)内容、合理确定经纪服务(wù)收费、严格实行明码(mǎ)标价等十方(fāng)面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张大伟称，随着城(chéng)市发(fā)展，一二线(xiàn)城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北(běi)京、上海为例，二手(shǒu)房占市场成(chéng)交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介居间(jiān)成交，房地产调控重(zhòng)心(xīn)逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房(fáng)政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗交(jiāo)易，由于二(èr)手房交易成本较高、交易(yì)周期较(jiào)长(zhǎng)，具有(yǒu)非(fēi)常(cháng)强的专业性，居民(mín)往(wǎng)往(wǎng)通过中介来完(wán)成(chéng)。但很多(duō)中介利用信(xìn)息不对(duì)称等问题，将非(fēi)必要的收(shōu)费夹(jiā)带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对居民(mín)造成额外的负担，而且这(zhè)些服(fú)务事(shì)项(xiàng)并未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于二(èr)手房市场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包(bāo)括(kuò)经纪服务在内(nèi)的相关市场交(jiāo)易行为及其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调(diào)控的主题。“当下(xià)，推进这项(xiàng)工作(zuò)的(de)意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题成(chéng)监管重点

　　二手房市(shì)场中，历(lì)来对房地产经(jīng)纪服务行业关注最多的一个话题，便是(shì)房地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为(wèi)，未(wèi)来相关(guān)部门主要(yào)监管的重点，将是(shì)对房地产经纪(jì)服务收费(fèi)及中介(jiè)交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交易(yì)过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额不低的(de)中介费。以北(běi)京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上(shàng)，两部门(mén)在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构要合理降(jiàng)低(dī)住房(fáng)买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定(dìng)价。引导由交易双方(fāng)共同承担经(jīng)纪(jì)服(fú)务费用。

　　据张大(dà)伟(wěi)介绍，目前(qián)房地(dì)产经(jīng)纪服务收费标准的(de)最早依据(jù)是1995年国(guó)家计委建(jiàn)设部下发的(de)《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋(wū)买卖(mài)代(dài)理收费，按(àn)成(chéng)交价格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为(wèi)例，目前北(běi)京市执行的2014年更(gèng)新(xīn)后的收费标准，即(jí)根据这样(yàng)的规定(dìng)：“少数(shù)特别(bié)复杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经交易各方协商同意，可(kě)在规定的(de)收费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本(běn)着“简政放权(quán)”的精神(shén)，北京(jīng)2015年取(qǔ)消(xiāo)了(le)房地产中介服务等57个政(zhèng)府定价，房地(dì)产(chǎn)经纪服古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读务收(shōu)费多少由各中(zhōng)介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实(shí)际收取费用过程中，相关监管部(bù)门当前并未明确具体(tǐ)的中介费率，中(zhōng)介机(jī)构(gòu)仅(jǐn)需在服务过(guò)程(chéng)中对(duì)收费(fèi)标准进行明码标价即可。而房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务机构在具体收取过程中，会结(jié)合(hé)房屋价值及(jí)工资标准，综合计(jì)算(suàn)出合(hé)适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于明码标(biāo)价问(wèn)题，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构应(yīng)当(dāng)在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公示(shì)服务项目、服务内容和(hé)收费(fèi)标(biāo)准，不得混合标价和(hé)捆绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构提供(gōng)的(de)基(jī)本服务和(hé)延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收(shōu)费(fèi)前应当向交(jiāo)易(yì)当事(shì)人出具(jù)收费清单，列明(míng)收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)、收费金额，由(yóu)当事人签(qiān)字(zì)确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)，住房和城乡建(jiàn)设(shè)部(bù)门将会同市场监(jiān)管等部门采(cǎi)取约谈等综合措施进行重点(diǎn)监管。市场监管部门会同有关(guān)部门依法查处(chù)不按规(guī)定明码标价、操纵经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)收费(fèi)等违反价格和(hé)反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房(fáng)地产(chǎn)经纪机构相关违法(fǎ)违规(guī)信息，市场监(jiān)管部门要(yào)依法依规纳入国(guó)家企业信(xìn)用(yòng)信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中(zhōng)介费要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的(de)原则实(shí)行分(fēn)档定(dìng)价，是否意味(wèi)着，未来(lái)豪宅的中介费有望大幅降低(dī)？

　　中(zhōng)原(yuán)地(dì)产(chǎn)华南区(qū)总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价(jià)格越高(gāo)、服(fú)务(wù)费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档定价，合(hé)理降低住房买卖(mài)和(hé)租(zū)赁经纪服务(wù)费用(yòng)，主(zhǔ)要(yào)还是规范(fàn)行业，打(dǎ)击收费过(guò)高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收(shōu)费就不同，各(gè)家收(shōu)费普遍(biàn)在合理(lǐ)范围内，加上经纪服(fú)务费用对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提(tí)出的意见仅为鼓励(lì)性(xìng)质，即只(zhǐ)是纲领性文件而(ér)非规定(dìng)，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各城市落地执(zhí)行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规(guī)范(fàn)化，有利于(yú)行(xíng)业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如(rú)产权抵(dǐ)押、不(bù)同税费等(děng)都可能对交易产生影响，这对房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务行业的专业性(xìng)提出更(gèng)高(gāo)的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研(yán)究总监(jiān)陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖(mài)过程中(zhōng)，原本(běn)应该由上下家各支付(fù)一半的中介费，但在一(yī)些(xiē)热点城市(shì)的(de)二手房交易(yì)过程中，往往会(huì)有这样的情形，因(yīn)部分购房者处(chù)于弱势地位，从而会出现中介费(fèi)及(jí)税费均由购房者来承(chéng)担(dān)。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通(tōng)过转嫁的方(fāng)式，在房价中有(yǒu)所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把(bǎ)中介费(fèi)转嫁给(gěi古代陇西成纪是现在的哪里，陇西成纪怎么读)下(xià)家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房产中介(jiè)公司将其(qí)视为向(xiàng)购(gòu)房(fáng)者单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支配(pèi)地(dì)位，在原(yuán)先(xiān)经纪服务收(shōu)费的基(jī)础(chǔ)上，再次向房东收取(qǔ)费用，而这部分(fēn)费用(yòng)，房东往往会将其转再次(cì)转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于变(biàn)相推高了房价。两(liǎng)部门提出严(yán)禁操(cāo)纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易(yì)中操作的透明度(dù)，也(yě)有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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