饱受争议的二(èr)手房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得到监(jiān)管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总(zǒng)局联(lián)合发布了关于(yú)规范(fàn)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近年来，部分(fēn)房(fáng)地产经纪机构存在利用房源客源(yuán)优(yōu)势收取过高费用、未明(míng)码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重(zhòng)交易当事(shì)人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从业主体管理(lǐ)、明确经(jīng)纪服务内容(róng)、合理确(què)定经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)、严格(gé)实行明码标价(jià)等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟称，随(suí)着(zhe)城市(shì)发(fā)展，一二线城市二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以北京、上海为例，二(èr)手房(fáng)占市场(chǎng)成(chéng)交比(bǐ)例超过80％，大量二手房(fáng)成交依赖中介居(jū)间成交，房地产调控重心逐渐从(cóng)开(kāi)发商过渡(dù)到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对(duì)居民(mín)来说属于金额不低的大宗交易(yì)，由(yóu)于二手房交易成本较高(gāo)、交易周(zhōu)期较(jiào)长，具(jù)有非常强(qiáng)的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来完(wán)成。但很多中介利用(yòng)信息不对称等问题(tí)，将非必要的(de)收费夹(jiā)带其中，如收取过(guò)桥(qiáo)融资(zī)、按揭费、担保费等，对(duì)居(jū)民(mín)造成额外的负担，而且这些(xiē)服(fú)务事项并未(wèi)明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪(jì)服务在内的(de)相关市(shì)场交易行为及其主(zhǔ)体进行(xíng)规范和(hé)秩序整顿(dùn)，是(shì)房地(dì)产(chǎn)市场管理和调(diào)控的主题。“当下，推(tuī)进这项工(gōng)作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的一个话题(tí)，便(biàn)是房地产经纪(jì)服务费(fèi)的问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部(bù)门(mén)主(zhǔ)要(yào)监管的(de)重点，将是对(duì)房地产经纪服(fú)务收费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在(zài)热点城市(shì)，二手房屋(wū)交易过程中，部分价值不(bù)菲的房屋(wū)，往往要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介费(fèi)。以北京某房地产经纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元的(de)房(fáng)屋(wū)，中(zhōng)介费约为(wèi)27万。

　　在(zài)合理(lǐ)确定(dìng)经纪服(fú)务收费上，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)要(yào)合(hé)理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费(fèi)率越(yuè)低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价(jià)。引导由交易(yì)双(shuāng)方共同(tóng)承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前(qián)房地产经纪服务(wù)收费标(biāo)准的最早依(yī)据是1995年国家计委建(jiàn)设部下(xià)发的《关于(yú)房地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六条规定：房屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收费(fèi)，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例(lì)，目前北(běi)京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪(jì)服务，经(jīng)交易各方协商同意，可在规定(dìng)的(de)收费标(biāo)准基础上(shàng)适当上浮，上(shàng)浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中(zhōng)介(jiè)费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权(quán)”的精神，北京2015年(nián)取(qǔ)消了(le)房(fáng)地(dì)产中介服务等57个政(zhèng)府定价(jià)，房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)收费多少由各(gè)中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)自行决(jué)定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介机(jī)构(gòu)在(zài)实际收取费用过程中(zhōng)，相关监管部门当前并未明确具体的中介费(fèi)率，中介机构仅需在(zài)服务过(guò)程中对(duì)收费标(biāo)准进行明码标价(jià)即(jí)可。而房地产经(jīng)纪服(fú)务机构在具体收取过程中，会(huì)结合(hé)房屋价值及工资标(biāo)准，综合计(jì)算出合(hé)适(shì)的中介(jiè)费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问题(tí)，两部门(mén)在此次意(yì)见(jiàn)中提及，房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目(mù)、服务内(nèi)容和收费标准，不得混合(hé)标价和捆(kǔn)绑收费。房地(dì)产经纪机构提(tí)供的基本服(fú)务和(hé)延伸服(fú)务(wù)，应(yīng)当(dāng)分别(bié)明(míng)确服务项目和收费标准。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向交易当事人出具(jù)收费清单，列明(míng)收费标(biāo)准、收费(fèi)金(jīn)额，由当(dāng)事(shì)人签(qiān)字确认(rèn)。

　　另外(wài)，对收费明(míng)显高(gāo)于市(shì)场平均水平(píng)的房地产经纪机(jī)构(gòu)，住(zhù)房(fáng)和城(chéng)乡建设部门(mén)将(jiāng)会同市(shì)场监管等部门采取约(yuē)谈等综(zōng)合措施进行重点监(jiān)管。市场(chǎng)监管部门会(huì)同有关部门依法查处不按规定明码(mǎ)标(biāo)价(jià)、操纵经纪(jì)服务收(shōu)费等违(wéi)反价格(gé)和反垄断法律(lǜ)法(fǎ)规的(de)行为(wèi)。对房地产(chǎn)经纪机构相关违(wéi)法违规(guī)信息，市场(chǎng)监(jiān)管部门要依法依规纳(nà)入国(guó)家企业(yè)信用信息(xī)公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服务费(fèi)率越低上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗(dī)的原则实行分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区(qū)总裁(cái)兼(jiān)深圳中原总经(jīng)理郑(zhèng)叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分档定价(jià)，合(hé)理降低(dī)住(zhù)房买(mǎi)卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要还是规范行业，打击收费(fèi)过(guò)高的经纪机构，但对(duì)市场影(yǐng)响有限，“以深(shēn)圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本(běn)来收(shōu)费就不(bù)同，各家收费普(pǔ)遍在合(hé)理范(fàn)围内，加上经纪(jì)服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于(yú)当(dāng)前两部门(mén)提上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具体认定其中的细则(zé)，还需要(yào)看各城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的(de)调(diào)整改善、规范(fàn)化，有利(lì)于行业健康(kāng)发(fā)展。同时，由(yóu)于(yú)二手(shǒu)房(fáng)很(hěn)多(duō)房源在产(chǎn)权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税(shuì)费等都可能对交易产生影响，这对房地产(chǎn)经纪服(fú)务行业的(de)专(zhuān)业性提出更高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院研(yán)究总监陆(lù)骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上下家各支付一(yī)半的中介费，但在一些热点城市的二手房交(jiāo)易过程中，往往(wǎng)会有这样的(de)情形(xíng)，因部分购(gòu)房者处于弱势(shì)地位，从而会出现(xiàn)中(zhōng)介费及(jí)税费均由购(gòu)房者(zhě)来承担(dān)。即使一些房东(dōng)愿意承(chéng)担中介费(fèi)，这(zhè)部分费用也可能(néng)通(tōng)过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家，市(shì)场这种(zhǒng)所谓‘约定(dìng)俗(sú)成’的(de)情况，一些房产中介(jiè)公司将(jiāng)其(qí)视为向购房者单边收费的行(xíng)为。部(bù)分中介公司可(kě)能会利用其(qí)支配地位，在原先经纪服务收费的基础上(shàng)，再次向房东收取费用，而(ér)这部(bù)分(fēn)费(fèi)用(yòng)，房(fá上下红中间白的国旗是哪个国家的 国旗可以随便挂吗ng)东往往(wǎng)会(huì)将其转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者(zhě)，这(zhè)实际上相当于变相推高了(le)房(fáng)价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不仅有利(lì)于提高交易中(zhōng)操作的透明度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

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