从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内经历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封(fēng)落(luò)款为“一位热心业主”的(de)倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山(shān)南海万(wàn)达(dá)华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小区(qū)的(de)房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶(è)意打压(yā)，而这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主的中介故意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过话(huà)术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护(hù)房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地(dì)锦天(tiān)府的(de)门(mén)口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区(qū)房价掉入(rù)第二梯(tī)队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚(shèn)至为(wèi)此而制定了(le)“三年行动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期(qī)，关于业(yè)主们抱团涨(zhǎng)价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调(diào)整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌(pái)量达(dá)到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘 每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办p>

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其(qí)中一名(míng)业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名(míng)中介则向时代财经确(què)认(rèn)，该倡议书已在(zài)网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度(dù)激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代(dài)财经指出，目前(qián)没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源的(de)通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业(yè)每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办主告诉时(shí)代财经，对(duì)比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交(jiāo)量和价(jià)格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执(zhí)行(xíng)了6年的(de)限购政策(cè)，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南(nán)京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护盘行动(dòng)却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍(pāi)的(de)前(qián)一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道该地(dì)块是“因(yīn)故(gù)终止出(chū)让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一路(lù)之隔(gé)的(de)小区中建国熙(xī)公馆业主因(yīn)不满地(dì)块(kuài)低价出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说(shuō)法称上述传(chuán)言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅(zhái)地创下(xià)了(le)江北(běi)新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地业(yè)主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截(jié)图(tú)流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年(nián)行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代财(cái)经(jīng)表示，“从业(yè)主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外(wài)传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖(hú)区(qū)融创(chuàng)河(hé)滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常(cháng)见(jiàn)于(yú)楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年(nián)，全(quán)国(guó)多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区(qū)住(zhù)建局(jú)针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰(huáng)里花苑小区(qū)个(gè)别业主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一(yī)张罚(fá)单，暂停了该小区(qū)二(èr)手房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)背景与(yǔ)过(guò)去并不无二(èr)致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之(zhī)时，号召抱团涨价的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统计局(jú)公布的数(shù)据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别(bié)有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月(yuè)分别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回(huí)落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面(miàn)对超高位的挂(guà)牌(pái)量，业主下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询的(de)人(rén)都少”，某知名中介(jiè)机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家门店负责(zé)人(rén)告诉(sù)时代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要(yào)么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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