万柳书院，暴雷了。

　　今年年(nián)初“万柳少爷”的意外走(zǒu)红(hóng)，让这个位(wèi)于(yú)北京海淀(diàn)的豪(háo)宅被全国知晓(xiǎo)，其背(bèi)后曾(céng)宣称要做地产界“劳斯(扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌sī)莱斯”的神(shén)秘开发商——中赫集(jí)团，也(yě)被(bèi)拉向台前。

　　而(ér)如今，万柳书院再次受到舆(yú)论关(guān)注，起(qǐ)因中赫集团成(chéng)了共同债务人被中国(guó)信(xìn)达追债(zhài)，中国信(xìn)达(dá)为了收回(huí)钱款不得不将中赫抵押的75套万柳书院(yuàn)豪宅(zhái)拍卖。可问题(tí)是，这(zhè)些房子早已(yǐ)售(shòu)出，业(yè)主并(bìng)非中赫集团，那(nà)些真正斥(chì)巨资购入房(fáng)产的有(yǒu)钱人(rén)，房子现在(zài)莫名奇妙地被拍卖(mài)，算是被割了！

　　截(jié)至发稿，暂未看到这(zhè)些业主的维(wéi)权信息(xī)，难怪有网友调侃(kǎn)：“富人(rén)被(bèi)割韭菜的时(shí)候，他(tā)们的姿(zī)势(shì)都(dōu)那(nà)么优雅。”

　　不过(guò)事件(jiàn)背后，可能没你想象的那么(me)简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可(kě)能还是(shì)债主

　　“北京豪(háo)宅的尽头是万(wàn)柳书(shū)院”，但谁(shuí)都没想到，这个(gè)位于海淀核(hé)心区位，名校环(huán)绕的顶级豪(háo)宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近日，有(yǒu)网友发(fā)现，中(zhōng)国信达(dá)在京(jīng)东拍卖上(shàng)，上架(jià)了“北京赫华恒瑞房(fáng)地产开发有限(xiàn)公司不良债权转让项目”，债权总(zǒng)额高达(dá)近47亿，该项目(mù)的抵(dǐ)押物中，包括75套万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示，上述不(bù)良债权转让项目的处置(zhì)主体是中国信达资产管理股(gǔ)份有(yǒu)限公司北京(jīng)市分公司(sī)（下(xià)称中国(guó)信达北(běi)分(fēn)），处置(zhì)的是(shì)对北京(jīng)赫华(huá)恒瑞房(fáng)地产(chǎn)开发有限公司（下称赫华恒瑞）的不(bù)良债权。截至2023年1月(yuè)31日，债(zhài)权金额约为46.95亿元人(rén)民币，其中债权本(běn)金37.50亿元(yuán)。中赫集团有限公司是共同债务人。目(mù)前，该(gāi)项目已有1万次围(wéi)观，35名意向人。

　　从(cóng)表面(miàn)上看(kàn)，这就是(shì)一(yī)起中国信(xìn)达北(běi)分讨债的故事，但实际上，75套(tào)豪宅的背后暗(àn)藏(cáng)秘密(mì)。

　　据此前媒体报(bào)道，万柳书院总共301户(hù)，而且早已售罄。如果(guǒ)该报道属实，说明这些房子(zi)实际上都是卖出去了的(de)，是有(yǒu)人住的。

　　那(nà)为什么中国信达的拍卖(mài)页面上(shàng)又注明(míng)这75套房子(zi)是“未出售”的状态(tài)呢？只能说明这些(xiē)房(fáng)子根本没有网签，也没(méi)有房(fáng)产(chǎn)证！

　　第一财经的报道证(zhèng)实了上述内(nèi)容。有(yǒu)豪宅中介(jiè)透露(lù)，中(zhōng)赫集团早就把这75套房子抵押出去，现在还(hái)没资金解(jiě)抵押，所以不能网签、没(méi)办房本。

　　作(zuò)为海淀(diàn)的顶级豪宅，最强(qiáng)学区房，万(wàn)柳书院的业主基本(běn)都是(shì)北京的高端人士(shì)，柳传志、丁(dīng)磊(lěi)等知名商业大佬也是(shì)万柳书院的(de)业(yè)主。另据地产(chǎn)自媒体“地产八卦女”爆料，万柳书院的业(yè)主中，还有不少中赫集(jí)团(tuán)的高(gāo)管、合作(zuò)伙伴(bàn)、亲戚朋友等。

　　由此，不少(shǎo)网友感(gǎn)叹(tàn)，“富人(rén)也被(bèi)精(jīng)准收割了！”

　　不过，如果这些业主确实(shí)已经支付价款并实际占有，那(nà)么，中国信达转让这笔不良债(zhài)权回本(běn)的愿望(wàng)，或将泡汤。这次拍卖损(sǔn)失最大的(de)，没准还是债(zhài)主中(zhōng)国信达(dá)。

　　根据相(xiāng)关法(fǎ)律(lǜ)规(guī)定(dìng)，民事执行中，业主(zhǔ)已经支(zhī)付价款并实(shí)际占(zhàn)有，但(dàn)未办理过(guò)户(hù)手续的，如果业(yè)主没有过错，人民法院不(bù)得查封、扣押、冻(dòng)结，已经(jīng)查封的可以向法院提出执行(xíng)异(yì)议申请，请求法院解除查封，同时可以联(lián)合起诉开发商，要求退还购房款或(huò)办理房产证，并承担(dān)违约责任。

　　此外(wài)，今年4月(yuè)，人(rén)民法院报公布(bù)《最高人民法院关于商品(pǐn)房消(xiāo)费(fèi)者权利保护问题的批复》，以司法解(jiě)释的方式明确了(le)购房人的优(yōu)先权：

　　商(shāng)品房消费者(zhě)以居住为(wèi)目的(de)购买房屋(wū)并已支付全部价款，主张其房屋(wū)交付请求权优(yōu)先于建(jiàn)设工(gōng)程价款优先受偿权、抵押权(quán)以及(jí)其他债权(quán)的，人民法院应当予以支持。只支付了(le)部(bù)分(fēn)价款的商品房消(xiāo)费者，在一审法庭辩(biàn)论终结前已实际(jì)支付剩余价款的，可以适(shì)用前款规定。

　　也(yě)就是说，如果这75套房(fáng)子均(jūn)为“已(yǐ)售未网签”，那么这笔(bǐ)不(bù)良(liáng)债权，实际上是个烫手山芋。可能不仅不(bù)能(néng)卖出去回(huí)本，抵(dǐ)押的这75套房子，还(hái)会被业主讨(tǎo)回去。

　　中国信达，将会赔了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次债权(quán)公司中国信达申请不良债(zhài)权转让，可以追溯到金谷信托(tuō)踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显示，目前(qián)中国信达(dá)已经成为(wèi)赫(hè)华恒瑞(ruì)唯一股(gǔ)东。但(dàn)此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年(nián)4月(yuè)22日，中赫(hè)集团、中赫置地等选(xuǎn)择退出(chū)了赫(hè)华恒(héng)瑞的股东行列，中国(guó)金谷(gǔ)国际信托有限责任公司(sī)成为(wèi)了唯一股东(dōng)，后者由(yóu)中(zhōng)国信达资产管理股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司持(chí)股93.75％。

　　作(扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌zuò)为(wèi)房地产开发商，相较其他(tā)房企，中赫集团(tuán)既没有很大规模(mó)，也没有很高的(de)国民(mín)知名度，但(dàn)却在北京(jīng)豪宅(zhái)圈留下一个个传说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作为中赫集团进入北(běi)京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地(dì)推(tuī)出钓鱼岛七号(hào)院3号楼(lóu)，高达30万/平米的天价(jià)，成(chéng)为(wèi)当时京(jīng)城最贵(guì)的楼盘，引发了市场强(qiáng)烈震惊。

　　随后(hòu)开(kāi)发的万柳书(shū)院(yuàn)，更是被誉为“北京海淀(diàn)顶端豪宅(zhái)”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融(róng)创、保利、万(wàn)科等大型知名(míng)房企手中，抢下了(le)北京万(wàn)柳地块，成为北京(jīng)当年的“双(shuāng)料地王”。很快(kuài)，万柳(liǔ)书(shū)院就(jiù)以神秘高(gāo)端的(de)姿态杀入市(shì)场，无(wú)论是一块(kuài)块从荷兰(lán)运回(huí)来(lái)的灰砖垒起来的五米高墙，还(hái)是每棵(kē)成本超6万的(de)成年银杏树，还是每平米20万元的价格，都令业内(nèi)外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、融(róng)创的湖、紫(zǐ)辰院(yuàn)的树(shù)、北平府的院儿。”从(cóng)这句顺口溜中，就(jiù)可(kě)看出(chū)其在(zài)北京豪宅圈的地位(wèi)。2014年末(mò)上(shàng)市的它，对手是当时有(yǒu)名的融创(chuàng)观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广场(chǎng)、恒大华府等，现如今，它(tā)远远(yuǎn)超过这些(xiē)对手。

　　去年(nián)，万柳书院一套(tào)300平米的(de)法拍(pāi)房，最终成交(jiāo)价1.09亿、单价达到惊(jīng)人(rén)的(de)36万元(yuán)/平米，说明万柳书院(yuàn)虽然(rán)已经推出了8年之久，但(dàn)其依旧在北京豪宅圈备(bèi)受追捧(pěng)。

　　中赫集团开(kāi)发的豪宅，也吸引了不少知名人士(shì)，如知名演员宋丹(dān)丹，就住在钓鱼台七号院。而(ér)柳传(chuán)志(zhì)、丁磊等知名商业大佬则(zé)居住在万柳书院。

　　几大豪(háo)宅的(de)成功奠(diàn)定了中赫集团的“高(gāo)端路线”，也(yě)因此，它被外界贴上了，“卖(mài)北京城(chéng)最(zuì)贵的房，拿北京(jīng)城最贵的地”，“做地(dì)产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标(biāo)签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开发商(shāng)光环的背后，这个地(dì)产界(jiè)“劳(láo)斯莱斯”却多次成为被执(zhí)行人，被执(zhí)行标的(de)高达11亿。

　　今(jīn)年年初，因为(wèi)履行能力而拒不履行生效(xiào)法律文书(shū)确定义务，中(zhōng)赫集团正式成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京(jīng)国安坑了？

　　中赫集(jí)团如今沦落到这个地步，其实是有迹可循的。

　　事实上(shàng)，早在今(jīn)年年(nián)初“万柳书院少爷(yé)”走红之时，深蓝(lán)财经就曾深挖出背(bèi)后的中赫(hè)集团，发(fā)现其深(shēn)陷财(cái)务危机。

　　从知名豪(háo)宅的(de)开发商到沦为“老赖”，中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)实控人周金(jīn)辉的(de)人(rén)生轨(guǐ)迹跟着急(jí)转直下(xià)。而追根溯源，这个转折点，就在于收购北京国安(ān)。

　　近十年来，房企纷纷开始(shǐ)了多元化转型，但转型之路(lù)并不好(hǎo)走。早在(zài)2008年开始，中(zhōng)赫集团就尝试过多元化业务，先后进军能源(yuán)市场、团购网站，但(dàn)最终都惨淡(dàn)收场。最终，周金辉将转(zhuǎn)型的(de)目(mù)光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与IDG资本退(tuì)出后(hòu)，中赫集团以35.5亿(yì)元(yuán)参股国(guó)安足球(qiú)俱乐部64％股(gǔ)权，成(chéng)为国安的新(xīn)东家(jiā)。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿下北(běi)京国安(ān)俱乐部36％股权，至此拿下(xià)北京国安俱乐(lè)部(bù)全部股权。如果北京国安的(de)估(gū)值一直没(méi)变，那(nà)么中赫集(jí)团拿下北京国安，总(zǒng)计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到(dào)这(zhè)里，有人也许会感叹：卖豪宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是(shì)这样(yàng)，中赫为什么又要质押股(gǔ)权(quán)呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集团及其实控人周金辉夫(fū)妇将其(qí)手中的(de)中赫集团(tuán)股份(fèn)质(zhì)押陆续质押，据企查查显(xiǎn)示，目前(qián)中赫集团共有11条股权出(chū)质(zhì)记录。质(zhì)权人包括海金(jīn)商(shāng)业保(bǎo)理、北京建工、山东国际信托、中融信(xìn)托(tuō)、中信建设等。

　　这(zhè)与入(rù)主北京(jīng)国安的时间完全(quán)吻合。

　　然(rán)而，入主北京国安后(hòu)，不仅国安的经(jīng)营状况没有得到改(gǎi)善，中赫集(jí)团(tuán)也被(bèi)拉入泥淖(nào)。

　　据北京产权交易所官网(wǎng)信息(xī)显示，2020年，北(běi)京国安(ān)足球俱乐部(bù)实现营(yíng)业收入(rù)1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负(fù)债18.51亿元。

　　扣你几哇日语什么意思 扣你几哇撒由那拉是什么歌>为了(le)缓解资金(jīn)压力，中赫集团和周金辉夫妇(fù)还在(zài)持续(xù)质押手中的(de)中赫集团股(gǔ)份，但国安(ān)和(hé)中赫的(de)经(jīng)营状况却(què)持续没有好转。

　　不仅中赫(hè)集团被5次列被执行人，执行标的(de)高(gāo)达11亿，北京国安也3次与中赫(hè)集团、中赫(hè)置(zhì)地、及中(zhōng)赫集(jí)团股(gǔ)东周金辉、李彩霞等共(gòng)同成(chéng)为被(bèi)执行人，执行(xíng)标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不(bù)履行生效法律文书确定义务，上述(shù)被执(zhí)行人成为“老赖(lài)”。只有(yǒu)北(běi)京国安，目前幸(xìng)免于(yú)难。不过在实(shí)控(kòng)人都成为老赖的情(qíng)况(kuàng)下，被(bèi)执行10个(gè)多亿的北京国(guó)安，又如(rú)何能独善(shàn)其身？

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