万柳书院，暴(bào)雷了。

　　今年年初“万柳(liǔ)少爷(yé)”的意外走红，让这个位于北(běi)京海淀的豪宅被全国知(zhī)晓，其背后曾宣称(chēng)要做地产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团(tuán)，也(yě)被拉向台(tái)前。

　　而如今，万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)再次受到舆论关注，起因中(zhōng)赫集团成了(le)共(gòng)同债务人被中(zhōng)国信达追债，中国信达(dá)为了收回钱款不得不将中赫抵押的(de)75套万柳书院豪宅拍卖。可(kě)问题是，这些(xiē)房子早已(yǐ)售出，业主并非(fēi)中赫集(jí)团，那些(xiē)真正斥巨资购入房产(chǎn)的有钱人，房子现在(zài)莫名奇妙地(dì)被(bèi)拍卖，算是被割了！

　　截至(zhì)发(fā)稿，暂未看到这(zhè)些业主的维(wéi)权(quán)信(xìn)息，难怪(guài)有网友调侃(kǎn)：“富人(rén)被割韭菜的时候(hòu)，他们的姿势都那么(me)优雅。”

　　不过(guò)事件背后，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收(shōu)割？

　　最惨(cǎn)的可能还(hái)是债主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院(yuàn)”，但(dàn)谁都(dōu)没想到，这个(gè)位于海淀核心区位，名(míng)校环(huán)绕(rào)的顶(dǐng)级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友(yǒu)发现，中国(guó)信达在京东拍卖上，上架(jià)了“北京赫华恒瑞(ruì)房地产开发有限公司不(bù)良债权转(zhuǎn)让项目”，债权总额高达近47亿，该项(xiàng)目的抵押物中(zhōng)，包括75套万柳书院住(zhù)宅(zhái)。

　　据京东拍卖(mài)显示，上(shàng)述不良(liáng)债权转让项目的处置主体是(shì)中(zhōng)国(guó)信(xìn)达资产(chǎn)管理股份(fèn)有限公司北京(jīng)市分公司（下(xià)称中国信达北分），处置的是对(duì)北京(jīng)赫华(huá)恒(héng)瑞(ruì)房地产开发(fā)有限(xiàn)公司(sī)（下称赫华恒瑞）的(de)不良债权。截怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味至2023年1月(yuè)31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其(qí)中债(zhài)权本金37.50亿元(yuán)。中赫集团有限(xiàn)公司(sī)是共同(tóng)债务人。目前，该(gāi)项目已有1万次围(wéi)观，35名意(yì)向(xiàng)人。

　　从表面上看，这就是(shì)一起(qǐ)中(zhōng)国信达(dá)北分讨债的故事，但实际上(shàng)，75套豪宅的背后暗藏(cáng)秘密。

　　据(jù)此前媒(méi)体报道，万(wàn)柳书院总共301户，而且早已售罄(qìng)。如(rú)果该(gāi)报道(dào)属实，说(shuō)明这些房子实(shí)际上都(dōu)是卖出去(qù)了的，是有(yǒu)人住的(de)。

　　那(nà)为什么中(zhōng)国信(xìn)达的(de)拍卖页面上(shàng)又注明这75套(tào)房子是“未(wèi)出售(shòu)”的状态呢(ne)？只能说明(míng)这些房子根(gēn)本没有(yǒu)网(wǎng)签，也没有房产证(zhèng)！

　　第一财(cái)经(jīng)的报道证实(shí)了上述(shù)内容。有豪宅中介透露，中赫(hè)集团早就把这75套(tào)房子抵押(yā怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味)出去，现在还(hái)没资金解抵(dǐ)押(yā)，所以不能(néng)网(wǎng)签、没办房本。

　　作为海淀的顶级(jí)豪宅，最强学区(qū)房，万(wàn)柳书院的业主(zhǔ)基本都是北(běi)京的高端人士，柳传志、丁(dīng)磊等(děng)知名商业大佬也(yě)是万柳书院(yuàn)的(de)业主。另(lìng)据地产自(zì)媒体“地产八卦女”爆(bào)料(liào)，万柳(liǔ)书院(yuàn)的(de)业主中，还有不少中赫集团的高(gāo)管、合(hé)作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由(yóu)此(cǐ)，不少网友感叹，“富人也被(bèi)精准(zhǔn)收(shōu)割了！”

　　不过，如果这些业主确(què)实已经支付(fù)价(jià)款并(bìng)实际(jì)占(zhàn)有(yǒu)，那(nà)么，中(zhōng)国(guó)信达转(zhuǎn)让这笔不(bù)良债权回本的愿望，或将泡汤(tāng)。这次拍卖损失(shī)最大的，没准还是债主中国信达。

　　根据相关法律(lǜ)规定，民事执行中，业主已经支(zhī)付价(jià)款(kuǎn)并实际(jì)占有(yǒu)，但未办理过户(hù)手续的，如果业主(zhǔ)没有过错(cuò)，人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)不得查(chá)封、扣押、冻结，已经查封的(de)可(kě)以(yǐ)向法(fǎ)院(yuàn)提出执行异议申请，请(qǐng)求法院解除查封，同时(shí)可(kě)以联合起(qǐ)诉开发商，要(yào)求退还购房款或办(bàn)理房产证，并承担违约(yuē)责任。

　　此外，今(jīn)年4月，人民(mín)法院报公布《最高人(rén)民法院关于商品房消费者权利(lì)保护问题的批复》，以(yǐ)司(sī)法解释的方式明确(què)了购房人的优先权：

　　商品房消费者以居住为目的购买房(fáng)屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设(shè)工程(chéng)价款(kuǎn)优先(xiān)受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持(chí)。只支付了(le)部分价(jià)款的商品房消费者，在一(yī)审法庭(tíng)辩论终结(jié)前(qián)已实际支付剩余价(jià)款的(de)，可以适(shì)用(yòng)前款(kuǎn)规(guī)定。

　　也就是(shì)说，如(rú)果这75套房子均为“已售未网签”，那(nà)么(me)这笔不(bù)良债权(quán)，实际上是个(gè)烫手山芋(yù)。可能(néng)不仅不能卖出去回本，抵押的这(zhè)75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国信(xìn)达，将会(huì)赔了夫(fū)人又(yòu)折(zhé)兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国(guó)信达申请不良债权转(zhuǎn)让，可以追溯到金(jīn)谷信托踩雷(léi)赫华(huá)恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前(qián)中国(guó)信达已经成为赫(hè)华恒瑞唯一股东。但(dàn)此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地(dì)等(děng)选择退出了赫华恒瑞的(de)股东(dōng)行列，中(zhōng)国金谷国际信托有限责任(rèn)公司成为了(le)唯一(yī)股东(dōng)，后者由中国信达资产管(guǎn)理股份(fèn)有限公司持(chí)股93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发商，相(xiāng)较其(qí)他房企，中赫集团既没有很大规(guī)模，也没有(yǒu)很高的国民知名度，但却在北(běi)京(jīng)豪(háo)宅圈(quān)留下一个个传(chuán)说(shuō)。

　　如(rú)钓鱼台七号院，作为中赫集(jí)团进入(rù)北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地(dì)推(tuī)出钓(diào)鱼岛(dǎo)七号院3号(hào)楼，高(gāo)达30万/平米的天价(jià)，成为当时京城最贵的楼(lóu)盘，引(yǐn)发了市场强烈震惊。

　　随后开发的(de)万柳书院，更是被誉为(wèi)“北京海淀(diàn)顶端豪宅(zhái)”。2012年，中(zhōng)赫置地以26.3亿(yì)元(yuán)，溢(yì)价率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科等大(dà)型(xíng)知名房企手中，抢下了北京万柳地块，成为北京当年的“双料地王”。很快，万柳书院就以神秘(mì)高端的姿(zī)态(tài)杀入市场，无(wú)论(lùn)是一(yī)块块从荷兰运回来的灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵成本超6万的成年银杏树，还是每平米20万元的价格(gé)，都(dōu)令业(yè)内外震(zhèn)撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙、西(xī)宸的(de)缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫(zǐ)辰(chén)院的(de)树、北平(píng)府的院(yuàn)儿。”从这句(jù)顺口溜中(zhōng)，就可看出其(qí)在北京豪(háo)宅圈的地位(wèi)。2014年末上市的它，对手是当时(shí)有名的融创观(guān)澜嘉(jiā)苑(yuàn)、佳兆(zhào)业广场、恒(héng)大华府(fǔ)等，现如(rú)今，它(tā)远远(yuǎn)超过这些(xiē)对手(shǒu)。

　　去年，万柳书(shū)院一套300平米的法拍(pāi)房(fáng)，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价达到惊人的(de)36万元(yuán)/平米，说明万柳(liǔ)书院虽然已经(jīng)推出了8年之久，但其依旧在北京豪(háo)宅圈备受追捧。

　　中赫(hè)集(jí)团(tuán)开发的豪宅，也(yě)吸引了不(bù)少知(zhī)名(míng)人(rén)士(shì)，如(rú)知(zhī)名(míng)演员宋丹丹，就住(zhù)在钓鱼台(tái)七号院(yuàn)。而柳传(chuán)志、丁磊等知名商业(yè)大佬则居住(zhù)在(zài)万(wàn)柳(liǔ)书院。

　　几(jǐ)大豪宅的成功奠定了(le)中赫集团的“高端路线”，也因(yīn)此，它(tā)被外界(jiè)贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北京(jīng)城最贵(guì)的地”，“做地产中的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签(qiān)。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开发(fā)商光环的背后，这(zhè)个地产界(jiè)“劳斯莱斯”却(què)多次成(chéng)为(wèi)被执(zhí)行人，被执行标的高(gāo)达11亿。

　　今(jīn)年年初(chū)，因(yīn)为履行(xíng)能力而(ér)拒(jù)不履(lǚ)行生效法律文书(shū)确定(dìng)义务，中赫(hè)集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑(kēng)了？

　　中(zhōng)赫集(jí)团如今沦(lún)落到这个(gè)地(dì)步(bù)，其实是有迹可循的(de)。

　　事(shì)实上，早在今年年初(chū)“万(wàn)柳书(shū)院少爷”走红(hóng)之(zhī)时，深蓝(lán)财(cái)经就(jiù)曾深挖出背后的中赫集团，发现其深陷财务(wù)危机(jī)。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫(hè)集团实控人(rén)周金辉的(de)人生轨迹跟着急转(zhuǎn)直下。而追(zhuī)根溯源，这个转(zhuǎn)折点，就在于收(shōu)购(gòu)北京国安。

　　近十年来，房(fáng)企纷纷(fēn)开始(shǐ)了多(duō)元(yuán)化转(zhuǎn)型(xíng)，但(dàn)转型(xíng)之路并不好走(zǒu)。早在2008年开始，中赫集团就尝(cháng)试过(guò)多元化(huà)业务，先后进军能源市场、团购网站，但最终(zhōng)都(dōu)惨(cǎn)淡收场。最终，周金辉将转型的目光，放(fàng)到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退(tuì)出后，中(zhōng)赫(hè)集团以35.5亿元参股国安足球(qiú)俱乐(lè)部64％股权，成(chéng)为国(guó)安(ān)的新东家。接着在(zài)2021年6月(yuè)，中赫集团从中信集团(tuán)手中拿下北京(jīng)国安俱(jù)乐部36％股权，至此拿下北京国安俱乐(lè)部全部股权(quán)。如果北(běi)京国安的(de)估(gū)值一(yī)直(zhí)没(méi)变，那么中赫集团拿(ná)下北京(j怎么测信息素，免费测abo性别和信息素气味īng)国安(ān)，总计花费(fèi)了约55.5亿(yì)。

　　看(kàn)到这里(lǐ)，有人也许会感叹(tàn)：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果真(zhēn)的(de)是这(zhè)样，中赫为什(shén)么又要(yào)质押股(gǔ)权(quán)呢(ne)？

　　2017年以来，中赫集团及其实控(kòng)人周金辉夫(fū)妇将其手(shǒu)中的中(zhōng)赫集(jí)团股份质押陆续质押，据企查(chá)查显示，目前中赫(hè)集(jí)团共有11条股权出质(zhì)记录。质权人(rén)包(bāo)括(kuò)海(hǎi)金商业保理(lǐ)、北京(jīng)建(jiàn)工、山(shān)东国际信托、中融信托、中(zhōng)信(xìn)建设(shè)等。

　　这与入(rù)主北京国安的时间完全吻合。

　　然而，入(rù)主北京国安后(hòu)，不(bù)仅国安的经营状况(kuàng)没有得到改善，中(zhōng)赫集(jí)团也被拉(lā)入泥(ní)淖。

　　据北京产权交易所官网信息(xī)显示，2020年，北(běi)京国安足(zú)球俱(jù)乐部(bù)实(shí)现营业(yè)收入1.03亿元，净利润-12.09亿(yì)元。截至2020年末，该(gāi)俱乐部资产总计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了(le)缓解资金(jīn)压力(lì)，中赫集(jí)团(tuán)和周(zhōu)金(jīn)辉(huī)夫妇(fù)还在持续(xù)质(zhì)押手(shǒu)中的中(zhōng)赫集团股份，但国安和中赫的经营状况却持续没有好转。

　　不仅中(zhōng)赫集团(tuán)被5次列被执(zhí)行人，执(zhí)行标的高达11亿，北京国安也(yě)3次与中赫集团(tuán)、中赫置地、及中赫集(jí)团(tuán)股东周(zhōu)金辉、李彩霞等共同(tóng)成为被执行人，执行标的(de)约10.45亿(yì)。

　　今(jīn)年1月，因为履行能力而拒不履行生效法律文书(shū)确定义务，上述被执行人(rén)成为“老赖”。只(zhǐ)有(yǒu)北京国安，目前(qián)幸免于难。不过在(zài)实控(kòng)人都(dōu)成为老赖的情况下，被执(zhí)行10个多亿的北京国安，又如何能独善(shàn)其身？

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