从(cóng)抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的(de)联合恶意打压，而(ér)这些同为万(wàn)达华(huá)府业主(zhǔ)的(de)中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降价，并通过话(huà)术(shù)让其他(tā)业(yè)主对房产(chǎn)价(jià)值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的(de)负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房(fáng)开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等多地(dì)业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制(zhì)定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团涨价(jià)的(de)消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到(dào)历(lì)史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房价回(huí)调，业(yè)主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不(bù)同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华(huá)府房产(chǎn)价值的(de)倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但多(duō)名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收到过(guò)相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群(qún)都(dōu)知(zhī)道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一名(míng)中(zhōng)介则向时代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中介间一度激(jī)起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归(guī)于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打压房(fáng)价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而不(bù)同的(de)房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌(pái)价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至(zhì)近(jìn)一年(nián)的峰(fēng)值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价(jià)格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解释道该(gāi)地(dì)块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正(zhèng)的原(yuán)因是与(yǔ)地(dì)块一(yī)路之隔(gé)的小(xiǎo)区中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不(bù)满(mǎn)地(dì)块低价出(chū)让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多(duō)名南京地产投资(zī)人(rén)士的说法称(chēng)上述传言属实。时(shí)代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区(qū)单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的(de)G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多地业(yè)主再次打起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业(yè)主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示(shì)，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解到的(de)情况是(shì)该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地(dì)的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融(róng)创河(hé)滨之城(chéng)的业(yè)主因“万物(wù)复(fù)苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别(bié)业(yè)主(zhǔ)发布的(de)集体涨价言论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停了(le)该小区二(èr)手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不(bù)过(guò)，与(yǔ)此前截(jié)然不(bù)同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价(jià)的(de)业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的(de)数据(jù)显示，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现了环比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房(fáng)价(jià)上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比(bǐ)例增加。

　　“感开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家(jiā)门(mén)店负(fù)责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是(shì)客户选择多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了(le)”。

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