从抱团涨价(jià)到(dào)集体护(hù)盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市(shì)场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达(dá)华(huá)府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联(lián)合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为万达(dá)华(huá)府(fǔ)业主的中介故(gù)意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术让其他(tā)业主对(duì)房产价(jià)值(zhí)丧失信心，进(jìn)而(ér)仓促卖(mài)讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪(háo)宅业主(zhǔ)也开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受(shòu)到中介散播的(de)负(fù)面(miàn)舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及(jí)中介(jiè)和物(wù)业租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入(rù)第二梯(tī)队，房(fáng)产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙公(gōng)馆的(de)业主们(men)发起了一轮(lún)集体(tǐ)投(tóu)诉，直(zhí)指江北新(xīn)区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售(shòu)，不符合(hé)国家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于(yú)二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙(shā)等(děng)多(duō)地(dì)业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价(jià)，其(qí)中，西安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三(sān)年行动(dòng)计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂(guà)牌量达到历(lì)史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护(hù)盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实(shí)际上(shàng)从未收到过相关倡议书(shū)。不(bù)过(guò)，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们(men)业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一名(míng)中(zhōng)介则(zé)向(xiàng)时(shí)代财经(jīng)确认(rèn)，该倡议(yì)书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很快(kuài)又归(guī)于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不(bù)要低于300万(wàn)”，同(tóng)时(shí)“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出，目前没有接(jiē)到业主上(shàng)调挂(guà)牌价(jià)或(huò)下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意(shí)代财(cái)经，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏(sū)行情，二(èr)手房成交量在(zài)今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年(nián)的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显(xiǎn)示，万达华府4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因(yīn)故(gù)终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块(kuài)一(yī)路(lù)之隔的小(xiǎo)区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出(chū)让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多名南京(jīng)地产投资人(rén)士的说法称上述传(chuán)言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚讳疾忌医的故事简短，讳疾忌医的故事和寓意的(de)全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单(dān)价(jià)新(xīn)高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打(dǎ)起(qǐ)了(le)“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村(cūn)当时(shí)的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介(jiè)曾对时代财(cái)经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的(de)情(qíng)况是该聊天记录已经有一段(duàn)时(shí)间了”，而(ér)后才被人截图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场(chǎng)连续多(duō)月的回(huí)暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区(qū)融创河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向(xiàng)邻(lín)居喊(hǎn)话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年(nián)下半年(nián)，全国(guó)多地楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建(jiàn)局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背景与过去并不无二致。不过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难(nán)鸣(míng)，时(shí)隔(gé)两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布的数据显(xiǎn)示，70个(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格(gé)同(tóng)比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个(gè)和(hé)21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉(jiā)分(fēn)析认(rèn)为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱的原因在于(yú)，尽管二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份(fèn)，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而(ér)交易量(liàng)增加的(de)规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂(guà)牌(pái)价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询(xún)的(de)人都少”，某知名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区(qū)域的一(yī)家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看(kàn)，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了(le)”。

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