楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量(liàng)均录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中心监(jiān)测数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.3民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的4％。

　　从各(gè)城市新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城(chéng)市(shì)新房成交(jiāo)量赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新(xīn)房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场在回(huí)暖(nuǎn)势头(tóu)中呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批准上市(shì)面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升(shēng)等(děng)因素带动下(xià)市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多数(shù)城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是(shì)测量市场温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心关(gu民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的ān)于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩(hái)及以(yǐ)上的家(jiā)庭(tíng)（至少(shǎo)一个子(zi)女(nǚ)未(wèi)成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款(kuǎn)购买首(shǒu)套自住(zhù)住房(fáng)的(de)，住房公积金(jīn)贷(dài)款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房(fáng)公积金管理委员会(huì)发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符(fú)合上海(hǎi)市(shì)住房公积金租(zū)赁提取规定的多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合本市(shì)住房(fáng)公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进对时代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩(hái)家(jiā)庭落(luò)实(shí)的公积金政策(cè)是一(yī)线城市支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有利(lì)于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计其它(tā)城市后(hòu)续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极(jí)上新(xīn)。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量(民盟的加入条件是什么，民盟的加入条件是什么样的liàng)比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究(jiū)院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰(jié)对时代周报记者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的(de)项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新货叠加下，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计(jì)后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备(bèi)案、个人(rén)住(zhù)房信息(xī)查询等(děng)业务。受此(cǐ)影响，房企开盘(pán)和促销意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销力度(dù)较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营(yíng)销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋(qū)势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应(yīng)量还(hái)有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)则(zé)指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情(qíng)况来(lái)看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交回升(shēng)释(shì)放(fàng)了一定的积极(jí)信(xìn)号(hào)，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策(cè)频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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