继今(jīn)年2只(zhǐ)新(xīn)能源公(gōng)募(mù)REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官(guān)网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者(zhě)布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网(wǎng)信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约(yuē)型(xíng)封闭式，基(jī)金合(hé)同期(qī)限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发(fā)之日(rì)起6个月内进行(xíng)基金的募集活动，募(mù)集期限自基金份额发(fā)售之日起不得(dé)超(chāo)过3个(gè)月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基(jī)金管理人应(yīng)会同基金的(de)销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集(jí)准备(bèi)等工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善内部(bù)合规(guī)控制制度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应急计(jì)划(huà)等措(cuò)施，防范(fàn)和化解基金募集和运作过程中的(de)风(fēng)险，保护(hù)基金份额持有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为位于湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖(hú)高新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业(yè)园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道及关山大(dà)道，周边配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国(guó)首(shǒu)个国家级光(guāng)电(diàn)子信息产业(yè)基地(dì)核心载体、中国孵(fū)化器事(shì)业发源地的(de)光谷光电子(zi)信息产业园的核心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园及互联(lián)网+项目(mù)重点围(wéi)绕光通(tōng)信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新(xīn)服(fú)务等(děng)高新技术产(chǎn)业(yè)，不断完善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业(yè)集群，其(qí)中光谷软件园是(shì)科(kē)技部(bù)认(rèn)定的(de)“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件产业基地”和(hé)商务(wù)部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人(rén)湖北省科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也(yě)是资产规(guī)模最大的国(guó)有企业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群(qún)建设和经济社会(huì)发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖(hú)北科投(tóu)已建成运营(yíng)及(jí)在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影(yǐ0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号ng)响力(lì)和持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽(zé)市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号山东省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成部(bù)分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环(huán)七射(shè)多连”高(gāo)速公路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山(shān)高集团(tuán)”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山东高(gāo)速股份有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设(shè)施领域的投(tóu)资、建设(shè)、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东(dōng)省内运营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总里(lǐ)程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高(gāo)集团(tuán)旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要从(cóng)事(shì)交通基础设施(shī)的投资及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高(gāo)速公路运(yùn)营管理经验(yàn)和较(jiào)强(qiáng)的管理能(néng)力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)相关(guān)负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运(yùn)作(zuò)，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践，助(zhù)力中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入，在实(shí)践中不断(duàn)提高投资与运(yùn)管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不(bù)同(tóng)基础设(shè)施资(zī)产类型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募(mù)，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为(wèi)大类资产(chǎn)配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金基金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏基(jī)金发(fā)行产品数量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集总规模(mó)169亿元。平安基(jī)金、中信(xìn)建投基(jī)金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模(mó)也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产品规模(mó)增长下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中金基金总规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券(quàn)基金、混合基金(jīn)、股(gǔ)票(piào)基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背景的(de)基金管理人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了(le)领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司(sī)规模提供了新(xīn)的(de)增(zēng)长点。”一位公(gōng)募市场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基金服务(wù)国家战略、服务实(shí)体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活(huó)了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日(rì)益常态化，公(gōng)募(mù)基金(jīn)也将为(wèi)实体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步(bù)深化市场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设施发行(xíng)基础设(shè)施(shī)REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链(liàn)条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。

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