从抱(bào)团涨价到集体护(hù)盘，为房价(jià)操(cāo)心的业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议(yì)书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的(de)联合恶(è)意打压，而(ér)这些同为(wèi)万达(dá)华府业主的中介(jiè)故意放低价(jià)格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同(tóng)维护房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意(yì)打压(yā)房价(jià)的(de)中介那里撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山(shān)相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一群(qún)豪宅业主也开始(shǐ)了第(dì)二次护盘(pán)行动，他们(men)在绿地锦天府的(de)门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为(wèi)，因为受到(dào)中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物(wù)业(yè)租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一(yī)时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售，不(bù)符合国(guó)家(jiā)的稳地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调整期(qī)，多(duō)地(dì)二(èr)手房挂牌量达到(dào)历史(shǐ)极值(zhí)，供过(guò)于求导致房价回调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价护万达华府房(fáng)产价(jià)值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收到(dào)过相关倡议书。不(bù)过(guò)，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡(chàng)议(yì)书(shū)已(yǐ)在网上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和(hé)中介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快(kuài)又归于(yú)平静。倡(chàng)议书(shū)提议(yì)“三房挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的(de)心(xīn)态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山全(quán)面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲至(zhì)近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计成(chéng)交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示，万达华府4月的(de)参(cān)考均价为(wèi)3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不(bù)少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)们(men)的护(hù)盘(pán)行动却(què)得到了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价称，真正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因不满地块(kuài)低价出(chū)让(ràng)，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多名南京地产(chǎn)投资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全资(zī)子(zi)公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地(dì)创下了(le)江北新区单价新高(gāo)。而此次(cì)终止出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时(shí)的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解到(dào)的情(qíng)况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已经有(yǒu)一段时间了”，而后(hòu)才(cái)被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原因归结于西(xī)安二手房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城的业主因“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)常见(jiàn)于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃(yuè)，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的集体涨价(jià)言(yán)论，开出了(le)史(shǐ)上第(dì)一张罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背景与过去并不无(wú)二致。不(bù)过，与此前截然(rán)不同(tóng)的是(shì)，在市(shì)场仍在修复之时，号(hào)召抱团(tuán)涨价(jià)的业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布(bù)的数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格同比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山(shān)二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析(xī)认为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量(liàng)相比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎(wēi)缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门(mén)店负责人告诉时(shí)代财经，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都(dōu)下降了(le)”。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价