大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来(lái)看(kàn)看咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中(zhōng)特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募(mù)大(dà)V吴悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称，本来一个(gè)上(shàng)海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突(tū)然说来不(bù)了了，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ送筷子的寓意是什么,送筷子是什么意思 筷子送合作伙伴的寓意和理由)。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇(huì)区(qū)的银(yín)行网(wǎng)点，外(wài)加(jiā)要(yào)求一年内的流(liú)水单，也是上海积分制(zhì)以来首(shǒu)个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们(men)仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在排队买(mǎi)房？原(yuán)因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四(sì)批(pī)次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边(biān)的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记录来看，云锦二(èr)期去年(nián)至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说，只要打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以本次的均(jūn)套(tào)面积(jī)355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购(gòu)火爆程度(dù)，预计该(gāi)批次(cì)的云锦(jǐn)东方会成为上(shàng)海积(jī)分制以来(lái)第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分(fēn)满(mǎn)分户，也就意味着名下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或者为了打(dǎ)新而卖(mài)掉(diào)所有旧(jiù)房，或者(zhě)利(lì)用代(dài)持、假离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛(měng)料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积分不够的(de)购房者(zhě)，找满(mǎn)分者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易(yì)等方式(shì)将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句(jù)话：我(wǒ)结(jié)婚(hūn)，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中原地产首席(xí)分析师(shī)张大伟(wěi)称，这(zhè)几(jǐ)天关于房地产市场的头(tóu)条(tiáo)新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的(de)，也(yě)有上海亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排(pái)队打新(xīn)几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市(shì)已经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同(tóng)一个城(chéng)市内(nèi)部(bù)分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住房(fáng)库(kù)存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了(le)总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比(bǐ)较明(mí送筷子的寓意是什么,送筷子是什么意思 筷子送合作伙伴的寓意和理由ng)显(xiǎn)的情(qíng)况，特(tè)别是在人口出生率没出现转折的(de)背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过(guò)剩(shèng)的行情应(yīng)该会存在非常长一段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济(jì)太(tài)弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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