从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内(nèi)经历了心(xīn)态(tài)的(de)过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于(yú)佛山南(nán)海万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶(è)意打(dǎ)压，而这些(xiē)同为(wèi)万(wàn)达(dá)华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业主对房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护(hù)房产价值，其中三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿地(dì)锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致(zhì)小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江北新(xīn)区在(zài)出(chū)让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符(fú)合国(guó)家(jiā)的(de)稳地价、稳(wěn)房价的指(zhǐ)导(dǎo)方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房(fáng)地产行(xíng)业步入(rù)调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗(huā)然，但(dàn)多(duō)名业主称实(shí)际上从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一名业(yè)主(zhǔ)表(biǎo)示“我们(men)业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代(dài)财经(jīng)确认，该倡议(yì)书已在网上(shàng)传了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主和中(zhōng)介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗目前(qián)没有接(jiē)到业主上调挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉时代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的(de)心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达(dá)华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而(ér)进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主们(men)的护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京(jīng)发(fā)布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的(de)前一天紧(jǐn)急(jí)下架(jià)了(le)宅地(dì)G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该(gāi)地块(kuài)是“因(yīn)故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原(yuán)因是与地块(kuài)一路(lù)之隔的小区中建国(guó)熙公馆业(yè)主因不满地块低价(jià)出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多名南(nán)京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言属实(shí)。时代(dài)财经(jīng)了解(jiě)到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价(jià)达(dá)到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地(dì)创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过(guò)1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图(tú)流(liú)出，有业(yè)主提议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房(fáng)数(shù)据(jù)显示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记(jì)录已经有一段(duàn)时间了(le)”，而后(hòu)才被人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归(guī)结于西(xī)安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭(háng)州和(hé)长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城市部(bù)分小区(qū)业(yè)主出现抱团涨价的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不(bù)过，与此(cǐ)前截(jié)然不同(tóng)的是(shì)，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有(yǒu)些孤(gū)掌难(nán)鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回(huí)落，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌(pái)量更大(电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗dà)，多数城市(shì)截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求（主要买小户(hù)型(xíng)、特别是(shì)学区）释放(fàng)后，二(èr)手房需求迅(xùn)速(sù)萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介(jiè)机(jī)构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代(dài)财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择(zé)多了(le)”，而在(zài)挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多(duō)业主信心都下(xià)降了(le)”。

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