杭州楼(lóu)市因(yīn)区施(shī)策，除临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二套房，依(yī)然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个(gè)人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州(zhōu)5月(yuè)1日起施行(xíng)楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭(háng)州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征(zhēng)增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局求证确(què)认，这(zhè)是一(yī)则假消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障和(hé)房产管理局(jú)局长王(wáng)进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买第二套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条件的三(sān)孩家庭，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施(shī)策，促(cù)进刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说(shuō)。自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期

　　为(wèi)进一(yī)步完善(shàn)税(shuì)收(shōu)调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分(fēn)化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个(gè)人(rén)自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期所得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住(zhù)房（含新建商品住(zhù)房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究(jiū)院智库(kù)中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发(fā)完善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对性地(dì)满足(zú)居(jū)民(mín)刚(gāng)性和改善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套(tào)房不(bù)再受落(luò)户满5年(nián)限制，各类家庭在(zài)限购(gòu)区内限购的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积(jī)极探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差(chà)别化(huà)购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊(láng)管委会联(lián)合发(fā)布《关于城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊实施差(chà)异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在(zài)城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊范围内实(shí)施差(chà)异(yì)化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少于(yú)准售(shòu)房源总套数50％的(de)房(fáng)源，定向(xiàng)供应给(gěi)在实施范(fàn)围内(nèi)稳(wěn)定就业或落户满一定年(nián)限的(de)“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其(qí)他家庭(tíng)”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国自相矛盾选自哪本书作者是谁，自相矛盾选自哪本书作者是谁时期城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市(shì)场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区(qū)（不含(hán)富阳、临(lín)安(ān)）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续(xù)优化房地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善预期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥(huī)好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进说。

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