一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的(de)消(xiāo)息(xī)在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这(zhè)么(me)重要(yào)？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人(rén)士指出，深(shēn)圳二手房指导(dǎo)价(jià)如果(guǒ)取消，首先(xiān)有利(lì)于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价和评估(gū)价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的(de)关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为(wèi)银(yín)行贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了(le)全市3595个(gè)小区的(de)参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款(kuǎn)支(zhī)付(fù)的部分，实际首付去到了(le)510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥(féi)、广州(zhōu)等(děng)10多个(gè)城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响(xiǎng)，二(èr)手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了(le)沉(chén)重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量(liàng)上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最低记录(lù)，相较2020市场高(gāo)峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价(jià)格方(fāng)面，与(yǔ)二(èr)手房指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中(zhōng)的人(rén)，才能深切的(de)感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高(gāo)杠杆(gān)买(mǎi)了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案(àn)例属实(shí)，买家的实(shí)际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到(dào)了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多(duō)年新低(dī)，学区房(fáng)神(shén)话不再(zài)，房产(chǎn)中介的日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二(èr)手房指导价的城市(shì)陆陆(lù)续(xù)续低(dī)调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深(shēn)圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

　　cpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区(qū)试点多子(zi)女家庭(tíng)和(hé)职住平衡(héng)家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持政策(cè)。上(shàng)海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新(xīn)房(fáng)计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市(shì)价格(gé)都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对(duìcpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的)于激活二手房交易，具有定海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥国(guó)民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解(jiě)一(yī)下这两个词，意思就是——cpb属于哪个档次的，cpb属于什么档次的顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路(lù)上...

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