上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中(zhōng)国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环(huán)境(jìng)、社会(huì)及(jí)管治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任何(hé)附属公司(sī)的职(zhí)务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞(ruì)的具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂(mà吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法o)主(zhǔ)席，以(yǐ)及中国金茂(mào)执行董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官的李从瑞接任(rèn)该公司主(zhǔ)席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超(chāo)过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的(de)中国(guó)金茂主席除何操外(wài)，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时，中国(guó)金茂的高(gāo)管团队也大换血(xuè)。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮仓”华东(dōng)区(qū)域总裁陶天海升任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接(jiē)任江(jiāng)南(nán)成(chéng)为首席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南成为金茂服务(wù)（港股吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法>00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李从(cóng)瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从(cóng)瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化(huà)集团，先后在(zài)上(shàng)海石油储(chǔ)罐公司(sī)、中化(huà)国际实业、舟(zhōu)山国家石(shí)油储备基(jī)地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞(ruì)从(cóng)浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中国金吾妻之美我者的美是什么意思，吾妻之美我者的美是什么用法茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任(rèn)北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京(jīng)土拍市场，带(dài)领方(fāng)兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年(nián)后，该(gāi)地块项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海地(dì)标“金茂(mào)大厦(shà)”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最(zuì)重要的产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国高端住宅(zhái)品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国(guó)金茂控股集团有限(xiàn)公司，在(zài)名(míng)称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金(jīn)茂从(cóng)传统地产开(kāi)发商向城市(shì)运营商转变，这也是李从(cóng)瑞提出的(de)“双(shuāng)轮(lún)两翼”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年(nián)期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实(shí)现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担(dān)任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售(shòu)额(é)仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)随着他出色(sè)的业绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这(zhè)还不包括(kuò)他持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如(rú)果加上他(tā)持有(yǒu)的(de)550万股票(piào)，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂的签(qiān)约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投(tóu)资方面虽有所(suǒ)收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此前(qián)20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑(huá)至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂(mào)公告，今年(nián)4月份中(zhōng)国(guó)金茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿(yì)元，累(lèi)计签(qiān)约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数(shù)据显示，今年(nián)前5月(yuè)，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增(zēng)根获董事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机(jī)械(xiè)工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧(ōu)国际工商(shāng)管理学院高级管理人员(yuán)工商管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际(jì)商务师专业技术(shù)资格，在(zài)化(huà)工和石油仓储贸易、风(fēng)险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任中化集团人力资源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经理、中(zhōng)化国际石油公司(sī)副总经理，中化集团风险管理部(bù)副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党(dǎng)委(wěi)书记、总(zǒng)经理(lǐ)及董事(shì)长，中化集(jí)团和中国中化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化(huà)控股有(yǒu)限责任公司氯碱事(shì)业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获(huò)任为中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会委(wěi)员(yuán)及首席执行官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务没有变化。

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