楼市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度(dù)的(de)下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城(chéng)市(shì)批准(zhǔn)上市(shì)面积保持在高位，供(gōng)给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因(yīn)素带动(dòng)下(xià)市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市(shì)市场调整压偶尔带妆睡一晚没事吧，一次带妆睡一晚没事吧(yā)力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温(wēn)度(dù)的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心发布关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住(zhù)房(fáng)的，住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会(huì)发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的(de)多(duō)子(zi)女家(jiā)庭，可(kě)按照实际房租支出提(tí)取住房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家庭购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代(dài)周报(bào)记者表(biǎo)示，针(zhēn)对(duì)多孩(hái)家庭落(luò)实(shí)的(de)公积金政策是(shì)一线城市支(zhī)持合理购房(fáng)需(xū)求(qiú)的(de)重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城(chéng)市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市(shì)场保持一定(dìng)活跃度，项目(mù)到访量相比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目(mù)结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处(chù)于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不(bù)少(shǎo)货量(liàng)来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需求的(de)供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度(dù)，预计后续市(shì)场成交(jiāo)动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升，旅游城市(shì)成(chéng)都、杭(háng)州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案(àn)、个(gè)人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度(dù)较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出(chū)旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数(shù)也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭(háng)州楼市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发(fā)展趋势(shì)，研(yán)究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走低(dī)。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低能级城市(shì)仍(réng)难(nán)有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还有上升(shēng)空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一(yī)。预计随着经济(jì)步伐(fá)加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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